Marché immobilier à Saint-Éloy-de-Gy (18110) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 198 transactions DVF analysées, le prix médian s'établit à 1 475 €/m², avec un intervalle interquartile allant de 1 104 à 1 814 €/m². Le marché est composé principalement de maisons individuelles typiques du bâti rural berrichon, organisées autour du centre-bourg et de hameaux environnants. Concernant la performance énergétique, 136 diagnostics ont été recensés : la consommation moyenne atteint 145 kWh/m², et 13,2 % des logements sont classés F ou G, soit des passoires thermiques. Les acquéreurs doivent anticiper d'éventuels travaux de rénovation énergétique, notamment sur les maisons anciennes dont l'isolation et le système de chauffage peuvent être déficients.

Les indicateurs de sécurité disponibles pour Saint-Éloy-de-Gy font état d'un score global de 64/100 et d'un score de localisation de 43/100. Dans une commune de cette taille, un nombre limité d'incidents peut faire varier significativement les ratios rapportés au millier de logements. Le contexte rural implique par ailleurs un éloignement des forces de l'ordre, ce que reflète partiellement le score de localisation. Les résidents peuvent mettre en place des mesures de prévention classiques pour sécuriser leur habitation. Ces données sont à prendre en compte lors de l'évaluation d'un projet d'installation.

La voiture individuelle est indispensable pour la quasi-totalité des déplacements depuis Saint-Éloy-de-Gy. La commune est accessible via la route départementale D940, axe principal reliant le bourg à Bourges. L'offre de transports en commun est limitée : on recense 3 arrêts de bus dans un rayon de 500 mètres du centre, desservis par des lignes interurbaines du réseau Rémi. Ces liaisons permettent de rejoindre les pôles voisins, mais restent insuffisantes pour couvrir l'ensemble des besoins de mobilité quotidienne des actifs. L'absence de gare ferroviaire locale renforce cette dépendance à l'automobile.

Saint-Éloy-de-Gy dispose d'une école primaire publique accueillant les cycles maternelle et élémentaire. Pour les niveaux collège et lycée, les élèves sont orientés vers les établissements de l'agglomération de Bourges. Le transport scolaire départemental constitue donc un élément central de l'organisation quotidienne pour les familles avec des enfants en âge de fréquenter le secondaire. L'accès à une offre éducative plus diversifiée, incluant l'enseignement supérieur, nécessite de se rendre à Bourges, distante de quelques kilomètres via la D940.

La vie locale s'organise autour du centre-bourg de Saint-Éloy-de-Gy et de quelques commerces de proximité essentiels. Les associations locales et les événements ponctuels — brocantes, fêtes de village — structurent une partie de la vie collective. Pour une offre commerciale, culturelle et de loisirs élargie, les 1 581 habitants se tournent vers Bourges. Le revenu médian de la commune s'établit à 21 069 €, avec un taux de pauvreté de 20,6 %, au-dessus des moyennes nationales. Le taux de propriétaires atteint 82,1 %, ce qui traduit une population majoritairement installée dans la durée.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Éloy-de-Gy (1 475 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Doulchard, à proximité, atteint 1 879 €/m² (+27,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Éloy-de-Gy représente une alternative économique pertinente.

Saint-Éloy-de-Gy affiche un prix médian de 1 475 €/m² sur la base de 198 transactions DVF. Le parc immobilier présente 13,2 % de passoires thermiques, un point de vigilance à intégrer dans tout projet d'acquisition. La commune est fortement dépendante de la voiture pour l'accès aux services et à l'emploi. Les scores de sécurité (64/100 global, 43/100 localisation) et un taux de pauvreté de 20,6 % sont des éléments à considérer. La présence d'un risque argile fort et d'un aléa sismique de niveau 2 justifie une vérification des diagnostics techniques avant toute transaction.

Cette analyse de Saint-Éloy-de-Gy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.