Marché immobilier à Vasselay (18110) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Vasselay repose majoritairement sur des maisons individuelles, typiques de l'habitat rural berrichon. Le prix médian DVF s'établit à 1 641 €/m², avec une fourchette entre 1 280 et 2 018 €/m² selon les biens (P25-P75). Ce niveau de prix est cohérent avec le contexte rural du Cher. 173 transactions ont été analysées, avec une tendance annuelle de +3,47 %. Le taux de propriétaires atteint 89,2 %, reflet d'un parc très majoritairement occupé par ses propriétaires. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne s'établit à 138 kWh/m² et 10,6 % des logements diagnostiqués (104 DPE) sont classés F ou G, soit des passoires thermiques à identifier lors de toute acquisition.

Le score de sécurité de Vasselay est de 63/100, avec un score de localisation de 40/100 selon les données disponibles. Dans une commune de 1 579 habitants, un faible nombre d'incidents peut faire varier significativement les ratios statistiques, ce qui invite à interpréter ces indicateurs avec prudence. La surveillance du territoire relève de la gendarmerie du secteur. Par comparaison avec les centres urbains, le contexte rural implique des dynamiques de délinquance différentes, mais le score de localisation relativement bas (40/100) mérite d'être pris en compte dans toute décision d'achat, notamment pour les questions d'assurance habitation.

La voiture individuelle constitue le principal mode de déplacement depuis Vasselay. La route départementale D940 permet de rejoindre Bourges, pôle économique et administratif du Cher, en une quinzaine de minutes. Le réseau de transports en commun est limité : la commune dispose d'un arrêt de bus desservi par une ligne interurbaine du réseau Rémi, connectant le village aux localités voisines et à Bourges. Il n'existe ni gare ferroviaire, ni tramway, ni métro sur le territoire communal. Les déplacements quotidiens sans véhicule personnel restent donc contraints.

Vasselay compte 2 établissements scolaires sur son territoire, correspondant aux niveaux maternelle et primaire. Ces structures accueillent les enfants en bas âge résidant dans la commune et les hameaux environnants. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les établissements de Saint-Martin-d'Auxigny ou de Bourges, accessibles par transport scolaire organisé. Cette configuration est courante dans les communes rurales du Berry. Les familles avec des enfants en âge de scolarisation secondaire doivent donc intégrer la dépendance aux transports scolaires dans leur organisation quotidienne.

Les commerces de proximité sont limités à Vasselay, comme dans la plupart des villages de cette taille dans le Cher. La vie locale s'organise autour du centre-bourg et de hameaux dispersés dans la campagne environnante. Une vie associative existe et anime le calendrier local avec des événements ponctuels. Bourges, accessible en une quinzaine de minutes par la D940, concentre l'essentiel de l'offre commerciale, médicale, culturelle et administrative utilisée par les habitants. Le revenu médian de la commune s'établit à 21 069 €, avec un taux de pauvreté de 20,6 %, des indicateurs socio-économiques à considérer pour évaluer la dynamique locale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Vasselay (1 641 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Fussy, affiche 2 097 €/m² (+27,8 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Éloy-de-Gy reste à 1 199 €/m² (-26,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Vasselay présente un marché immobilier rural avec un prix médian de 1 641 €/m² et une tendance annuelle légèrement positive (+3,47 %). La forte proportion de propriétaires (89,2 %) et le volume de transactions (173 ventes analysées) témoignent d'une certaine activité. Le parc immobilier inclut 10,6 % de passoires thermiques, point à vérifier lors de chaque acquisition. La dépendance à la voiture, l'offre scolaire limitée au primaire et un taux de pauvreté de 20,6 % sont des éléments factuels à intégrer dans toute analyse d'achat. La proximité de Bourges via la D940 reste l'atout principal pour les actifs souhaitant résider en milieu rural.

Cette analyse de Vasselay repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.