198 transactions DVF analysées, prix médian 1 122 €/m², indice de tension ITIC 20/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Menetou-Salon est une commune de 1 626 habitants située dans le Cher, en région Centre-Val de Loire. Le village est connu pour son vignoble et son château. L'accès à Bourges, distante d'environ 15 km, facilite les déplacements vers une offre de services plus large. La commune propose un cadre rural avec une vie locale centrée autour de ses traditions viticoles et de son patrimoine.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 031 € | — |
| Maison | 1 216 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 122 € | 833 — 1 468 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens à Menetou-Salon s'établit à 1 122 €/m² (interquartile : 833–1 468 €/m²), selon 198 transactions analysées. Les données DVF montrent une tendance de +11,59 % sur les 12 derniers mois. L'offre est dominée par des maisons individuelles avec terrain. La consommation énergétique moyenne est de 164 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Parmi les diagnostics analysés, 12,5 % des biens sont classés F ou G. La majorité des logements nécessite donc peu de travaux majeurs, bien que quelques propriétés anciennes au centre-bourg présentent des potentiels de rénovation énergétique.
Le score de sécurité de Menetou-Salon s'établit à 64/100, plaçant la commune dans la moyenne régionale. Le contexte de petite commune rurale limite généralement les risques de délinquance. Sur le plan environnemental, la commune n'est pas concernée par un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Un risque d'argile de niveau fort est noté, susceptible d'affecter les fondations selon la structure des sols. Le risque sismique est évalué au niveau 2 sur 5. Ces facteurs géologiques justifient un examen approfondi lors d'une acquisition immobilière.
Menetou-Salon est desservie par la D940 et la D20, axes routiers locaux permettant de rejoindre Bourges en environ 15 km. Des lignes de bus régulières connectent les communes voisines. La gare SNCF la plus proche est celle de Bourges, offrant des liaisons vers les grandes villes. La voiture reste le mode de transport principal pour les déplacements quotidiens dans cette commune rurale. Des aménagements pour les deux-roues sont progressivement mis en place.
Une école primaire accueille les enfants du village. Pour la poursuite des études, les élèves sont orientés vers les collèges et lycées des communes voisines, notamment à Saint-Martin-d'Auxigny ou à Bourges, accessibles par transports scolaires. Cette organisation est caractéristique des communes rurales de faible population, garantissant un encadrement de proximité aux jeunes enfants tout en donnant accès à une offre scolaire plus complète à proximité.
Le village est réputé pour son vignoble et ses activités viticoles : caves, dégustations et événements autour du vin structurent la vie locale. Le château de Menetou-Salon constitue un élément patrimonial majeur. Un marché hebdomadaire rassemble producteurs locaux et résidents. Des associations proposent des activités sportives et culturelles. La proximité de zones naturelles offre des possibilités de randonnées. Ces atouts reflètent une vie de petite commune avec une identité locale marquée et un tissu associatif actif.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Menetou-Salon (1 122 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Quantilly, affiche 1 984 €/m² (+76,8 % de plus) ; à l'inverse, Parassy reste à 770 €/m² (-31,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Menetou-Salon convient aux acheteurs cherchant une résidence rurale à prix modéré, avec un patrimoine viticole affirmé. Le marché est stable (tendance +11,59 %). La performance énergétique générale des biens est acceptable (164 kWh/m²). L'éloignement des services et la dépendance automobile constituent des facteurs à considérer avant l'acquisition.
Cette analyse de Menetou-Salon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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