126 transactions DVF analysées, prix médian 1 381 €/m², indice de tension ITIC 32/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Sainte-Solange est une commune de 1 111 habitants située dans le Cher, en région Centre-Val de Loire. Village rural à caractère dispersé, elle propose un cadre de vie calme, à une quinzaine de kilomètres de Bourges. Le marché immobilier y est peu actif : 126 transactions analysées sur la période considérée. L'habitat reste majoritairement constitué de maisons individuelles avec terrains.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 333 € | — |
| Maison | 1 369 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 381 € | 1 112 — 1 617 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian observé sur les transactions enregistrées est de 1 381 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 112 à 1 617 €/m²). Cette valeur repose sur 126 ventes analysées. Les biens commercialisés sont principalement des maisons de village ou avec terrain, rarement des appartements. Sur 185 diagnostics énergétiques, la consommation moyenne s'établit à 133 kWh/m², plaçant la majorité des logements en classe C ou D — une performance énergétique correcte. Environ 19,5 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les variations de prix dépendent de la surface, de l'état général et de la taille du terrain. La commune ne présente pas de risque d'inondation (PPRI absent) et relève du niveau sismique 2 sur 5.
La commune affiche un score de sécurité de 62/100 et un score de localisation de 40/100. Avec 1 111 habitants, Sainte-Solange maintient une atmosphère calme, typique d'un petit village rural. Les risques naturels demeurent limités : l'aléa retrait-gonflement des argiles est classé en niveau moyen, et le risque sismique correspond au niveau 2 sur 5 (faible). Ces éléments constituent des facteurs de stabilité pour les propriétaires immobiliers, sans présenter de contraintes majeures.
L'accessibilité repose essentiellement sur le réseau routier. Des routes départementales relient Sainte-Solange à Bourges, préfecture du Cher, située à environ 15 kilomètres. Cette proximité permet un accès raisonnable aux services de la préfecture. Les transports en commun restent limités, adaptés au caractère rural de la commune. La voiture demeure le mode de transport incontournable pour les déplacements quotidiens. La commune dispose de sentiers de randonnée accessibles aux résidents.
Sainte-Solange dispose d'une école accueillant les niveaux maternelle et primaire, favorisant la scolarisation de proximité pour les jeunes enfants. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements de Bourges, accessibles par transport scolaire ou automobile. Cette organisation permet aux familles de bénéficier d'une offre éducative complète tout en résidant dans une commune de petite taille.
Le tissu commercial local reste limité : boulangerie, épicerie et petits commerces constituent les points de rencontre du village. Les habitants accèdent facilement à une offre plus large (commerces, restaurants, services) à Bourges, à 15 kilomètres. Les associations locales animent la vie communautaire en proposant des activités culturelles et sportives. La campagne environnante offre des opportunités de randonnée et de loisirs de plein air. La vie quotidienne s'organise autour d'une proximité de voisinage et d'une densité faible.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Sainte-Solange (1 381 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Michel-de-Volangis, affiche 1 577 €/m² (+14,2 % de plus) ; à l'inverse, Les Aix-d'Angillon reste à 1 165 €/m² (-15,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Sainte-Solange convient aux acheteurs recherchant un petit village rural calme, à proximité raisonnable de Bourges. Le marché immobilier y est peu actif. L'habitat est composé de maisons individuelles dont les prix médians se situent à 1 381 €/m². La performance énergétique demeure correcte pour la majorité des logements. Les familles apprécieront la présence d'une école primaire locale.
Cette analyse de Sainte-Solange repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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