Marché immobilier à Fussy (18110) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian relevé par les données DVF est de 1 591 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 320–1 949 €), sur la base de 235 transactions analysées. La tendance annuelle montre une progression de 34,48 %. La consommation énergétique moyenne des logements s'établit à 175 kWh/m², correspondant à une classe C–D. Parmi les 212 diagnostics relevés, 14,2 % des logements présentent des classes F ou G. Le bâti de Fussy associe maisons anciennes du centre-bourg et constructions plus récentes en périphérie. Les demandes se concentrent sur les maisons individuelles avec terrain, répondant à la demande de calme et d'espace. Le volume de transactions reste limité, caractéristique d'une petite commune rurale.

Le score de sécurité communal s'élève à 63/100. La proximité de la gendarmerie de Saint-Martin-d'Auxigny contribue à la prise en charge des interventions. Les risques naturels incluent un aléa argile classé « Moyen » et un risque sismique de niveau 2/5 : aucun n'impose de contrainte majeure. Fussy n'est pas concernée par un Plan de Prévention des Risques d'Inondation. Les rues calmes et la faible circulation automobiles caractérisent l'environnement quotidien. La vie communautaire active participe au maintien d'un cadre d'habitation tranquille.

Fussy est desservie par la départementale D940, qui facilite les liaisons vers Bourges et les communes environnantes. Des lignes de bus régionales relient la commune à Bourges, permettant les trajets quotidiens sans voiture personnelle, bien que la majorité des habitants privilégie l'automobile. La proximité de Bourges (quelques kilomètres) offre un accès rapide aux réseaux urbains plus denses. La situation rurale implique une dépendance aux transports routiers pour la plupart des déplacements, notamment pour l'emploi et les services spécialisés.

Fussy dispose de deux établissements scolaires accueillant les enfants de maternelle à la fin du primaire dans un cadre de proximité. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les établissements de Bourges, accessibles par les transports régionaux. Cette configuration est courante dans les petites communes et implique un trajet quotidien pour les niveaux secondaires. La présence d'écoles élémentaires maintient une attractivité locale pour les familles avec jeunes enfants en quête d'un environnement rural.

Fussy dispose de services de proximité essentiels : commerces de base, professionnels de santé, équipements sportifs et culturels modestes. La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements ponctuels. Accès à une offre plus large de services, loisirs et commerces via Bourges, distante de quelques kilomètres. Le profil socio-économique indique un revenu médian de 21 069 € par foyer, avec 88,7 % de propriétaires occupants. La commune attire une population cherchant un cadre villageois avec accès raisonnable aux commodités urbaines.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Fussy (1 591 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Vignoux-sous-les-Aix, à courte distance, affiche 1 090 €/m² (-31,5 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Fussy propose un marché immobilier à prix modéré avec une offre centrée sur l'habitat individuel rural. L'accessibilité à Bourges et les services de proximité en font une option pour les acquéreurs sensibles au coût d'accès et au cadre campagnard, sous réserve d'accepter une mobilité automobile et une offre de services locaux limitée.

Cette analyse de Fussy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.