505 transactions DVF analysées, prix médian 1 446 €/m², indice de tension ITIC 80/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Germain-du-Puy est une commune de 4 779 habitants située dans le Cher, en région Centre-Val de Loire, à proximité de Bourges. Le marché immobilier y propose une offre diversifiée — maisons avec jardin, pavillons, terrains — dans un contexte de prix médian stable à 1 446 €/m². La commune combine accessibilité routière, services de proximité et présence d'établissements scolaires, atouts pertinents pour les ménages en recherche de résidence principale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 414 € | — |
| Maison | 1 591 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 446 € | 1 161 — 1 740 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 446 €, avec une fourchette interquartile de 1 161 à 1 740 €/m² selon les 505 ventes analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 2,72 %. Le parc comporte principalement des maisons individuelles construites entre les années 1970 et 1990. En termes de performance énergétique, la consommation moyenne est de 140 kWh/m², reflétant une classe C/D — niveau correct — et 3,6 % des logements sont en classe F ou G. Les secteurs du centre-bourg et des zones résidentielles proposent une diversité de typologies : maisons de bourg avec jardin, pavillons, terrains constructibles.
La commune affiche un score de sécurité de 63/100. Le risque de tremblement de terre correspond au niveau 2 sur 5 ; aucun plan de prévention des risques d'inondation n'est applicable. Le risque d'argile est qualifié de moyen. La présence de gendarmerie contribue à l'intervention rapide en cas de besoin. Le contexte de faible criminalité rend le cadre global sûr. Les habitants apprécient cette tranquillité, facteur important pour le bien-être quotidien et la qualité résidentielle.
Saint-Germain-du-Puy est accessible par les routes D940 et N151, avec Bourges à proximité immédiate. Le réseau AggloBus assure des liaisons quotidiennes vers Bourges et communes voisines, facilitant les déplacements sans voiture. La gare SNCF de Bourges, à quelques kilomètres, offre des connexions vers Paris et autres grandes villes. Des pistes cyclables sont en développement, permettant une circulation douce vers les communes limitrophes. Cette localisation, à seulement quelques kilomètres du centre urbain de Bourges, réduit les temps de trajet pour études, travail ou loisirs.
La commune dispose de 5 établissements scolaires, couvrant les niveaux maternelle et primaire, garantissant une offre de proximité pour les jeunes enfants. Collèges et lycées sont implantés à Bourges, accessibles en transport en commun ou en voiture en moins de 15 minutes. Cette configuration permet aux familles de bénéficier d'une scolarité primaire dans le cadre local tout en ayant accès à une offre secondaire plus complète. Les écoles de Saint-Germain-du-Puy jouent un rôle central dans la cohésion sociale et la qualité de vie familiale de la commune.
La commune dispose de plusieurs associations sportives et culturelles, d'une médiathèque et d'équipements de loisirs. Des événements réguliers, marchés locaux et fêtes de village structurent l'année et favorisent les rencontres. Les espaces verts et les abords de l'Yèvre offrent des zones de promenade et d'activité de plein air. Bourges, situé à proximité, enrichit l'offre culturelle accessible : musées, patrimoine historique (palais Jacques-Cœur, cathédrale), cinéma et salles de spectacle complètent l'animation de Saint-Germain-du-Puy. Cette proximité urbaine, sans éloignement des espaces naturels, constitue un équilibre recherché par les résidents.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Germain-du-Puy (1 446 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Fussy, à proximité, atteint 2 097 €/m² (+45,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Germain-du-Puy représente une alternative économique pertinente.
Saint-Germain-du-Puy s'adresse aux ménages cherchant une résidence principale dans un contexte d'accessibilité routière et de services éducatifs proches, à des prix médians maîtrisés (1 446 €/m²). La commune offre un cadre de faible criminalité et des déplacements facilités vers Bourges. À examiner en fonction de ses besoins spécifiques : école, transports, accès à l'emploi.
Cette analyse de Saint-Germain-du-Puy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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