243 transactions DVF analysées, prix médian 1 255 €/m², indice de tension ITIC 42/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Les Aix-d'Angillon est une commune de 1 877 habitants située en Centre-Val de Loire, dans le département du Cher. À environ 20 minutes de Bourges, elle offre un cadre rural avec une population majoritairement propriétaire (71 %). Le revenu médian y est de 21 069 €, avec 20,6 % de la population sous le seuil de pauvreté. La commune propose une offre immobilière dominée par les maisons individuelles, adaptée à un mode de vie peu dense.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 174 € | — |
| Maison | 1 207 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 255 € | 986 — 1 527 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² aux Aix-d'Angillon s'établit à 1 255 €, avec une fourchette entre 986 € et 1 527 € (P25-P75). Sur 243 ventes analysées, la tendance annuelle affiche une baisse de 5,27 %. Les biens se composent majoritairement de maisons individuelles, souvent avec jardin, reflétant le caractère rural. La consommation énergétique moyenne des 380 diagnostics évalués atteint 167 kWh/m², situant la plupart des logements en classe C/D. Cependant, 20,5 % des passoires thermiques (classes F+G) nécessitent des rénovations énergétiques. L'offre restante correspond à des maisons anciennes ou constructions plus récentes selon les secteurs.
Le score de sécurité de la commune atteint 74/100, reflet d'une délinquance faible caractéristique des petites communes rurales. Le score de localisation demeure inférieur (41/100), lié à l'éloignement relatif des services urbains. Aucun Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) ne s'applique. Les risques argile sont jugés d'intensité moyenne, et le risque sismique se situe au niveau 2 sur 5, donc modéré. L'environnement stable et les relations de voisinage étroites contribuent au sentiment de sécurité des résidents.
La commune est principalement desservie par le réseau routier local. Les D940 et D11 permettent de rejoindre Bourges en environ 20 minutes en voiture. Aucune gare ferroviaire n'est implantée localement ; la gare de Bourges offre la liaison la plus proche. Des lignes de bus régionales peuvent desservir la commune et les alentours. La voiture demeure le mode de transport privilégié pour la quasi-totalité des déplacements, en raison du caractère rural et de la faible densité urbaine.
La commune dispose de deux établissements scolaires, une école maternelle et une école primaire, assurant une scolarité de proximité dans un cadre à taille humaine. Les élèves poursuivant au collège et lycée se dirigent vers les communes voisines, particulièrement Bourges, où l'offre pédagogique est plus développée. Cette organisation permet aux familles de bénéficier d'une éducation de qualité tout en conservant un environnement peu urbanisé.
La vie associative et les événements locaux structurent les échanges sociaux des habitants. La commune offre quelques commerces de proximité essentiels, notamment boulangerie et épicerie, favorisant l'autonomie résidentielle. Les amateurs de nature apprécient les chemins de randonnée et la proximité de forêts. Les loisirs culturels et sportifs reposent largement sur le bénévolat local. Cette configuration caractéristique des bourgs ruraux du Berry combine services basiques, vie associative et accès aux espaces naturels.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Les Aix-d'Angillon (1 255 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Sainte-Solange, affiche 1 559 €/m² (+24,2 % de plus) ; à l'inverse, Aubinges reste à 625 €/m² (-50,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Les Aix-d'Angillon se définit comme une commune rurale offrant une accessibilité routière vers Bourges, un marché immobilier stable à prix médian 1 255 €/m², et une majorité de propriétaires. L'énergie des logements reste globalement correcte (167 kWh/m² en moyenne). Convient aux acheteurs cherchant un environnement peu densifié avec services de base, à condition d'accepter la dépendance automobile et une offre scolaire secondaire externe.
Cette analyse de Les Aix-d'Angillon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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