999 transactions DVF analysées, prix médian 1 737 €/m², indice de tension ITIC 67/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Doulchard est une commune de 9 647 habitants du Cher, en Centre-Val de Loire, à proximité de Bourges. Elle offre un marché immobilier actif : 999 ventes analysées sur 12 mois, avec une tendance à la hausse de 8,6 %. Les acquéreurs y trouvent une diversité de biens, du logement collectif au centre-ville aux maisons individuelles des secteurs pavillonnaires comme les Prés-Fichaux ou la Garenne.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 271 € | — |
| Maison | 1 805 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 737 € | 1 365 — 2 144 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 737 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 365–2 144 €/m²). Cette variabilité reflète les différences entre les petites surfaces du centre et les grandes maisons des secteurs périphériques. Sur la performance énergétique, la consommation moyenne est de 160 kWh/m² (diagnostic D/C), un niveau correct. Seuls 5,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires énergétiques), ce qui indique un parc globalement en bon état de conservation. Les efforts de rénovation restent ponctuels, mais la majorité des biens ne présentent pas de surcoûts énergétiques majeurs.
La commune affiche un score de sécurité de 64/100, traduisant un niveau de risque de criminalité modéré. Le territoire ne présente pas de risque d'inondation (PPRI absent), mais dispose d'une aléa argile moyen et d'une sismicité de niveau 2 sur 5. Ces éléments sont classiques pour la région. Une gendarmerie et une police municipale assurent un suivi régulier. Les quartiers résidentiels bénéficient d'une surveillance adaptée, sans être exempte des problématiques de petite délinquance courantes en milieu périurbain.
Saint-Doulchard est desservie par le réseau AggloBus, facilitant les liaisons vers Bourges et les communes environnantes. La rocade de Bourges offre un accès direct aux grands axes routiers (A71, A20). Bien que la commune ne dispose pas de gare ferroviaire propre, celle de Bourges est accessible à quelques minutes en voiture et propose des liaisons nationales. Les pistes cyclables et sentiers pédestres complètent l'offre. Le revenu médian des habitants (24 430 €) traduit une clientèle locale aux ressources modestes, peu encline aux trajets longs quotidiens.
Six établissements scolaires couvrent les cycles de maternelle, primaire et collège. Cette offre locale permet aux familles de scolariser leurs enfants à proximité. Les lycées sont implantés à Bourges, accessibles par transports en commun ou voiture. Les infrastructures scolaires sont généralement récentes ou bien maintenues. Le taux de propriétaires (68,5 %) et la population de 9 647 habitants suggèrent une base stable de familles inscrites dans une démarche résidentielle durable.
La commune dispose de commerces de proximité, d'une zone commerciale et de marchés hebdomadaires au centre-ville. Des équipements sportifs (stades, gymnases, piscine) et des espaces verts animent la vie locale. Les associations culturelles proposent des activités régulières. Le parc de 9 647 habitants et une densité commerciale adaptée garantissent une vie de quartier fonctionnelle, sans surcharge touristique marquée. Le revenu médian modéré reflète une population de classe moyenne, plutôt tournée vers les achats pratiques que le tourisme de loisirs.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Doulchard (1 737 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Marmagne, affiche 1 964 €/m² (+13,1 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Éloy-de-Gy reste à 1 199 €/m² (-31,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Doulchard offre un marché immobilier actif et accessible, avec une performance énergétique globalement correcte. La proximité de Bourges, l'offre scolaire et le réseau de transports en constituent les principaux atouts. Le profil correspond aux ménages cherchant une résidence stable en périphérie urbaine, sans surcoûts importants.
Cette analyse de Saint-Doulchard repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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