221 transactions DVF analysées, prix médian 1 688 €/m², indice de tension ITIC 78/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Plaimpied-Givaudins est une commune du Cher, en Centre-Val de Loire, qui compte 2 101 habitants. Située en zone rurale, elle propose un cadre de vie tranquille avec des services et commerces de proximité. Son marché immobilier affiche des prix mesurés, tandis que son offre éducative et son environnement sécurisé la rendent attractive pour les ménages en quête de stabilité.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 571 € | — |
| Maison | 1 765 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 688 € | 1 424 — 1 980 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Plaimpied-Givaudins affiche un prix médian de 1 688 €/m² (fourchette : 1 424–1 980 €/m² selon les quartiles). Sur les 221 ventes analysées, la tendance annuelle est à la baisse (-5,83 %). Les logements présentent une consommation énergétique moyenne de 154 kWh/m², correspondant à une classe C/D, correcte pour l'ancien bâti. Seuls 7,3 % des diagnostics relevés sont des passoires F+G. Le parc offre une diversité typique du monde rural : maisons de bourg, pavillons, petits collectifs. 81,3 % des résidents sont propriétaires.
Le score de sécurité global atteint 63/100, avec un indicateur de localisation à 40/100. La commune ne relève d'aucun Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 2/5, soit modéré. Le sol présente une sensibilité argileuse moyenne, sans problématique spécifique majeure. Le contexte rural de petite taille favorise une surveillance naturelle des espaces et un tissu social resserré.
Plaimpied-Givaudins est desservie par des routes départementales reliant Bourges, préfecture du Cher, à proximité raisonnable. L'autoroute A71 offre un accès rapide vers d'autres régions. Des lignes de bus locales complètent l'offre, bien que la voiture demeure le mode de transport principal en zone rurale. Les trajets quotidiens vers les bassins d'emploi ou services spécialisés des villes voisines restent accessibles.
La commune dispose de 4 établissements scolaires, permettant une scolarité de proximité de la maternelle à l'école primaire pour les enfants résidents. Cette offre réduit les trajets quotidiens et favorise l'ancrage local des familles avec enfants. Pour le secondaire, les collèges et lycées des communes environnantes restent accessibles.
La commune dispose d'une vie associative et d'événements réguliers qui renforcent la cohésion sociale. Des sentiers de randonnée et espaces naturels offrent des loisirs de plein air. Les commerces et services essentiels (épicerie, mairie, écoles) constituent l'armature locale. Le revenu médian des ménages s'établit à 21 069 €, tandis que 20,6 % de la population vit sous le seuil de pauvreté.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Plaimpied-Givaudins (1 688 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Osmoy, affiche 1 908 €/m² (+13,0 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Just reste à 1 211 €/m² (-28,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Plaimpied-Givaudins est une commune rurale offrant un accès immobilier à prix mesurés, une sécurité acceptable et une offre scolaire locale. Elle convient aux ménages privilégiant la stabilité et l'économie d'échelle sur la proximité de grandes métropoles.
Cette analyse de Plaimpied-Givaudins repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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