Marché immobilier à Allogny (18110) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté à Allogny s'établit à 1 328 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 047–1 697 €/m²), calculé sur 169 transactions analysées. L'offre se compose principalement de maisons individuelles et de terrains à bâtir, typique d'une commune rurale. Le Diagnostic de Performance Énergétique affiche une consommation moyenne de 145 kWh/m², classement C/D, considéré comme correct. Les passoires énergétiques (classes F+G) représentent 9,4 % du parc. Allogny ne présente pas de division en quartiers, mais en hameaux et lieux-dits. Le taux de propriétaires s'élève à 84,7 %, reflétant un parc dominé par l'habitat propre.

Allogny affiche un score de sécurité de 65/100 et un score de localisation de 35/100. La commune ne relève pas de périmètre PPRI (plan de prévention des risques inondation). Le territoire présente une sensibilité à l'argile classée « Fort » et un aléa sismique de niveau 2/5. Ces éléments sont à considérer lors d'une acquisition : l'argile peut engendrer des tassements différentiels, nécessitant une étude géotechnique. La faible densité de population contribue à un environnement peu densifié, caractéristique des petites communes rurales.

Allogny est desservie par des routes départementales qui permettent de rejoindre Bourges et les axes routiers majeurs. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire ; la gare de Bourges, accessible à proximité, offre des liaisons nationales. Des services de transport à la demande et des lignes de bus régionales desservent la commune pour les trajets quotidiens. L'accessibilité repose donc principalement sur l'automobile, typique des territoires ruraux.

Allogny dispose d'une école primaire permettant la scolarisation locale des enfants du premier degré. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes avoisinantes, notamment Bourges, via des transports scolaires organisés. Cette configuration est classique pour les petites communes rurales. L'offre éducative est adaptée à la taille de la population (1 142 habitants).

Allogny compte 11,7 commerces et services pour 1 000 habitants, couvrant les besoins essentiels (alimentation, santé, services administratifs). Le revenu médian s'établit à 21 069 € annuels, avec un taux de pauvreté de 20,6 %. La proximité de Bourges permet d'accéder à une offre culturelle et commerciale plus étoffée. L'environnement naturel offre des possibilités de randonnée et de cyclisme. Des associations et événements locaux animent la vie communale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Allogny (1 328 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Allouis, affiche 1 644 €/m² (+23,8 % de plus) ; à l'inverse, Vouzeron reste à 1 117 €/m² (-15,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Allogny convient aux acquéreurs recherchant une commune rurale tranquille, avec un prix médian de 1 328 €/m². La performance énergétique est correcte (145 kWh/m²). À noter : sensibilité à l'argile « Fort » et aléa sismique niveau 2. Les services sont basiques ; Bourges offre une proximité pour les besoins élargis.

Cette analyse de Allogny repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.