814 transactions DVF analysées, prix médian 1 232 €/m², indice de tension ITIC 49/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Florent-sur-Cher est un bourg de 6 463 habitants situé en région Centre-Val de Loire, département du Cher. Traversée par le Cher, la commune se trouve à proximité de Bourges et bénéficie d'une accessibilité routière appréciable. Elle dispose d'écoles, d'une gare SNCF, de services de proximité et d'une vie associative active. Le marché immobilier local affiche un prix médian de 1 232 €/m², attractif pour l'achat d'une résidence principale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 435 € | — |
| Maison | 1 288 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 232 € | 959 — 1 506 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Saint-Florent-sur-Cher s'établit à 1 232 €/m² selon les données DVF (intervalle P25-P75 : 959–1 506 €/m²). Sur les 814 ventes analysées, la tendance annuelle affiche une stabilité avec +0,85 % en 12 mois. Le parc immobilier présente une consommation énergétique moyenne de 182 kWh/m², et 10,5 % des diagnostics relèvent de catégories F ou G (passoires thermiques). Cette accessibilité prix, combinée à un marché peu volatil, s'adresse aux primo-accédants et aux familles en quête d'une résidence principale sans tension de marché.
Saint-Florent-sur-Cher affiche un score de sécurité de 71/100. La commune bénéficie de la présence d'une gendarmerie locale et d'une police municipale. Concernant les risques naturels, aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est actif ; l'argile du sous-sol présente un aléa « moyen » ; le risque sismique correspond au niveau 2/5. Ces conditions reflètent un environnement stable, sans exposition majeure aux risques géotechniques ou hydriques.
Saint-Florent-sur-Cher dispose d'une gare SNCF avec liaisons régulières vers Bourges, facilitant les trajets domicile-travail pour les navetteurs. La commune est desservie par des lignes de bus locales et bénéficie d'une bonne accessibilité aux axes routiers majeurs reliant Bourges. Des pistes cyclables et chemins de randonnée offrent des alternatives de déplacement doux. Cette infrastructure de transports soutient la mobilité quotidienne sans dépendre entièrement de l'automobile.
Saint-Florent-sur-Cher propose 8 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'école primaire et le collège. Cette densité permet aux enfants de suivre leur scolarité à proximité du domicile, réduisant les trajets quotidiens. La commune dispose ainsi d'une offre éducative complète jusqu'à la fin de la scolarité obligatoire, avantage décisif pour les familles avec enfants.
La vie locale à Saint-Florent-sur-Cher s'articule autour d'associations sportives et culturelles, d'une médiathèque, et d'événements réguliers. Le marché hebdomadaire constitue un lieu d'accès aux produits locaux et d'échange communautaire. Les bords du Cher et l'étang de Goule offrent des espaces pour les promenades, la pêche et les loisirs de plein air. Cette vie associative active complète l'offre de services.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Florent-sur-Cher (1 232 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Le Subdray, affiche 1 924 €/m² (+56,2 % de plus) ; à l'inverse, Civray reste à 860 €/m² (-30,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Florent-sur-Cher répond aux attentes d'un achat immobilier stable : prix médian maîtrisé à 1 232 €/m², marché peu tendu, sécurité satisfaisante (71/100), offre éducative complète et accessibilité routière et ferroviaire vers Bourges. La commune convient aux primo-accédants et aux familles cherchant une stabilité résidentielle sans surenchère de marché.
Cette analyse de Saint-Florent-sur-Cher repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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