Marché immobilier à Foëcy (18500) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Foëcy s'établit à 1 138 €, avec une fourchette interquartile de 881 à 1 455 € selon les transactions DVF analysées. Les biens se composent principalement de maisons individuelles. La consommation énergétique moyenne est de 179 kWh/m², ce qui correspond à une performance de classe D ou C – une niveau correct. Parmi les logements diagnostiqués (305 au total), 14,1 % sont classés F ou G (passoires thermiques). Les variations de performance dépendent de l'ancienneté des bâtiments et des travaux de rénovation effectués. Le marché a enregistré une tendance baissière de 7,85 % sur les 12 derniers mois.

Foëcy obtient un score de sécurité de 63/100. La commune n'est pas exposée à un risque de submersion (absence de PPRI). Les sols présentent une argile classée en aléa Moyen, requérant des précautions lors de construction. Le risque sismique est de niveau 2 sur 5, soit faible. La gendarmerie nationale assure la sécurité locale. La localisation sur les critères de sécurité est notée 39/100, reflétant un profil neutre sans exposition particulière. Le cadre de vie bénéficie de la faible densité et de la proximité du canal de Berry pour les déplacements à pied ou à vélo.

Foëcy est desservie par la D2076, qui relie Bourges (préfecture du Cher) en environ 20 minutes. Des lignes de bus locales facilitent les déplacements vers les communes voisines. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire ; la gare de Bourges constitue le point d'accès ferroviaire majeur pour les trajets longue distance. Le canal de Berry offre des opportunités de mobilité douce, notamment le vélo, pour les trajets locaux. L'accessibilité générale reste adaptée aux besoins d'une petite commune rurale.

Foëcy dispose de deux établissements scolaires : une école maternelle et une école primaire, assurant une offre éducative de proximité pour les enfants du village. Les collèges et lycées les plus proches se situent dans les communes environnantes (Mehun-sur-Yèvre, Bourges), accessibles par les transports scolaires. Cette configuration est typique des petites communes rurales et convient aux familles acceptant une scolarité secondaire hors commune.

La vie locale de Foëcy s'organise autour d'associations et d'événements communautaires. Des activités sportives et culturelles rythment l'année. Un marché local offre des produits saisonniers. Le canal de Berry constitue un atout majeur pour les loisirs : pêche, randonnée pédestre, balades à vélo sont possibles. La commune attire ceux qui recherchent une vie de petite commune rurale, à distance des centres urbains, sans prétendre à une dynamique économique ou culturelle intensive.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Foëcy (1 138 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Allouis, affiche 1 644 €/m² (+44,5 % de plus) ; à l'inverse, Quincy reste à 794 €/m² (-30,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Foëcy s'adresse aux acquéreurs en quête d'un bien immobilier rural à prix modéré dans le Cher. Le prix médian de 1 138 €/m² et la performance énergétique moyenne (classe C/D) correspondent au profil d'une petite commune. Les acquéreurs doivent anticiper les trajets scolaires hors commune et l'absence de gare. La proximité de Bourges facilite l'accès aux services. La commune convient à une résidence principale, secondaire ou pour des acquéreurs télétravaillant.

Cette analyse de Foëcy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.