Marché immobilier à Ytrac (15000) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché d'Ytrac repose sur 322 ventes analysées avec un prix médian établi à 1 746 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 352–2 070 €/m²). La tendance sur 12 mois affiche une progression de 24,15 %. Les biens proposés sont variés : maisons individuelles et appartements. La consommation énergétique moyenne atteint 189 kWh/m², correspondant à une classe D, avec 19 % de passoires énergétiques (F+G). L'accessibilité routière vers Aurillac et les communes voisines facilite les déplacements. Une consultation des annonces locales permet d'affiner votre recherche selon vos critères.

Ytrac enregistre un score de sécurité de 60/100, reflétant un environnement modérément sûr. Le contexte environnemental est stable : absence de risque d'inondation (PPRI), aléa argile moyen et exposition sismique niveau 1/5 (très faible). La localisation présente un score de 36/100. La gendarmerie locale contribue au maintien de l'ordre. Ces indicateurs offrent une base factuelle pour évaluer le cadre de sécurité de la commune avant tout projet d'installation.

Ytrac bénéficie d'une accessibilité routière satisfaisante, facilitant les trajets vers Aurillac et les communes du Cantal. Des lignes de bus assurent les déplacements régionaux et locaux. L'aéroport d'Aurillac-Tronquières, à proximité, offre des connexions pour les déplacements longue distance. Ces infrastructures permettent des trajets quotidiens fluides et des accès aux services métropolitains sans contrainte majeure.

Ytrac dispose de deux établissements scolaires implantés localement, couvrant les niveaux élémentaires. Aurillac, à proximité, propose un panel plus large d'établissements secondaires et supérieurs, offrant des parcours complets de scolarité. Les structures présentes dans la commune sont intégrées à la vie locale et permettent une prise en charge progressive des enfants selon leurs besoins.

Ytrac dispose de commerces de proximité et de services essentiels permettant une vie quotidienne fonctionnelle. Les associations locales animent la vie communautaire par des événements et activités variées. Le contexte géographique du Cantal favorise les loisirs de plein air et les activités nature. Cette configuration offre un équilibre entre commodités urbaines proches et accès aux espaces naturels, sans promesse exagérée sur la qualité de vie.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Ytrac (1 746 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Crandelles, affiche 2 236 €/m² (+28,1 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Mamet-la-Salvetat reste à 1 413 €/m² (-19,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Ytrac présente un marché immobilier actif avec un prix médian de 1 746 €/m² en progression. La commune offre une sécurité modérée, des accès routiers fonctionnels et deux établissements scolaires locaux. Elle convient à des acquéreurs en quête d'une localisation rurale bien desservie, à condition d'examiner les critères spécifiques (énergie, sécurité, services) selon les priorités individuelles.

Cette analyse de Ytrac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.