226 transactions DVF analysées, prix médian 1 482 €/m², indice de tension ITIC 57/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Jussac est une commune de 2 040 habitants située en Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Petite bourgade rurale, elle offre un cadre de vie tranquille avec accès aux services de proximité essentiels et connexion directe à Aurillac, la préfecture départementale. L'architecture traditionnelle en pierre, les paysages agricoles et l'environnement naturel caractérisent le territoire. La commune attire les résidents en quête de stabilité : taux de propriétaires élevé (82,5 %), revenu médian de 21 932 €, bonne sécurité de proximité. Les déplacements automobiles dominent, mais les services courants (boulangerie, épicerie, école primaire) sont accessibles localement.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 788 € | — |
| Maison | 1 532 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 482 € | 1 089 — 1 837 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Jussac affiche un prix médian de 1 482 €/m² (écart : 1 089–1 837 €/m²). Sur 226 ventes analysées en 12 mois, la tendance est à la baisse de 5,6 %. Le bâti se compose principalement de maisons individuelles, souvent avec terrain, typiques du milieu rural. L'habitat s'organise autour du bourg central et de hameaux périphériques (Le Bourg, Le Couderc, Les Fourches) offrant des cadres plus isolés et des parcelles plus étendues. Les propriétés sont fréquemment des bâtisses en pierre locale, nécessitant parfois des travaux de rénovation. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne s'élève à 240 kWh/m², avec 34,8 % de logements classés F ou G (passoires énergétiques). L'offre varie de la petite maison de village à la propriété avec terrain, selon les budgets.
Jussac affiche un score de sécurité de 60/100, caractéristique d'une petite commune rurale avec faible délinquance. La convivialité locale et la solidarité de voisinage contribuent à un environnement de confiance. Le risque sismique est minimal (niveau 1/5) et l'aléa argile est faible. Un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) est en place, à vérifier avant acquisition selon le secteur du bien. L'absence de grandes tensions urbaines crée un cadre propice à la sérénité, apprécié notamment par les familles.
La D120 relie Jussac à Aurillac (10 km), facilitant l'accès aux services, commerces et emplois de la préfecture. L'automobile est le mode de transport dominant pour les déplacements quotidiens. Quelques lignes interurbaines de bus desservent la commune vers les villes voisines. Aucune gare ferroviaire ni aéroport ne sont directement implantés sur place, mais Aurillac offre des options de transport plus variées pour les trajets longs. Cette accessibilité routière compense l'isolement ferroviaire et reste un atout pour les résidents.
Jussac dispose d'une école primaire accueillant les jeunes enfants de la commune. Cette structure locale permet une scolarisation de proximité et favorise les trajets courts. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers Aurillac, qui offre une gamme d'établissements plus large. Cette configuration est courante dans les communes rurales de cette taille et convient aux familles acceptant un déplacement de 10 km pour les cycles secondaires.
Jussac dispose de commerces de première nécessité : boulangerie, épicerie et services de proximité contribuant au confort quotidien. Un marché local modeste permet l'approvisionnement en produits frais. Les associations locales animent la vie culturelle et sportive. L'accès à la nature environnante offre des opportunités de randonnée, VTT et activités de plein air. Le revenu médian (21 932 €) et le taux de pauvreté (15,7 %) reflètent une population aux revenus modestes. Le taux de propriétaires élevé (82,5 %) indique une certaine stabilité résidentielle et une forte implication locale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Jussac (1 482 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Crandelles, affiche 2 236 €/m² (+50,9 % de plus) ; à l'inverse, Marmanhac reste à 1 171 €/m² (-21,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Jussac correspond aux résidents cherchant un cadre rural sécurisé, tranquille et à coût immobilier modéré. L'accès routier à Aurillac, l'école primaire locale et l'environnement agricole préservé sont des atouts. La tendance baissière des prix (−5,6 % en 12 mois) et le niveau élevé de passoires énergétiques (34,8 %) méritent attention lors de l'acquisition.
Cette analyse de Jussac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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