Marché immobilier à Saint-Simon (15130) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian relevé sur Saint-Simon atteint 1 453 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 215–1 886 €/m²), calculé sur 83 ventes analysées. La consommation énergétique moyenne s'élève à 255 kWh/m², caractéristique d'une classe D. Le diagnostic énergétique révèle que 47,6 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Les maisons individuelles constituent le type de bien dominant. L'activité transactionnelle demeure modérée, typique d'une petite commune rurale.

La commune enregistre un score de sécurité de 62/100, avec un indice de localisation de 31/100. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur. L'environnement reste peu urbanisé, propice à une vie à faible densité. Les conditions de risque naturel demeurent maîtrisées sur ce territoire.

Saint-Simon repose principalement sur l'accès routier. Les déplacements vers les agglomérations voisines s'effectuent par la route. Les transports en commun sont limités et l'offre de mobilité dépend des services de transport à la demande locaux. La desserte reste adaptée aux conditions d'une zone rurale peu dense, où l'automobile est le mode de déplacement dominant.

La commune dispose d'un établissement scolaire de proximité, généralement une école primaire. Pour les niveaux supérieurs, collège et lycée, les élèves doivent se diriger vers les communes avoisinantes. L'offre éducative est dimensionnée à la taille de la population. La structure scolaire reflète les réalités d'une petite commune du Cantal.

La vie associative et commerciale existe mais reste discrète. Quelques commerces de proximité couvrent les besoins essentiels. L'environnement naturel permet la randonnée et le VTT. Des événements locaux ponctuent l'année et structurent le lien social. Les services et loisirs s'articulent autour des capacités d'une petite commune rurale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Simon (1 453 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Giou-de-Mamou, affiche 2 400 €/m² (+65,2 % de plus) ; à l'inverse, Yolet reste à 1 161 €/m² (-20,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Simon est une commune rurale peu densifiée, adaptée à un achat foncier sans attente de plus-value. Le marché, peu actif, ne convient qu'aux acquéreurs motivés par la stabilité résidentielle en zone rurale et acceptant une liquidité réduite à la revente.

Cette analyse de Saint-Simon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.