Marché immobilier à Polminhac (15800) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian observé sur le marché de Polminhac s'établit à 1 418 €/m² (fourchette P25-P75 : 820–1 804 €/m²), calculé sur 122 transactions analysées. Les biens proposés sont majoritairement des maisons de village, des fermes à rénover ou rénovées, et des terrains constructibles disséminés entre le bourg et les hameaux de Le Couderc et Les Fourches. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne relevée est de 254 kWh/m², avec 44,6 % des logements classés en catégories F ou G (passoires thermiques). Cette situation reflète le parc ancien de la commune et implique des travaux de rénovation énergétique pour les futurs occupants.

Polminhac affiche un score de sécurité de 62/100 et un indice de localisation de 32/100. La faible densité de population et la structure rurale contribuent à un environnement peu exposé aux risques de délinquance urbaine. Le village ne se situe pas en zone de risque inondation (PPRI absent), avec une exposition sismique classée niveau 2/5 et un aléa argile faible. Le revenu médian de la commune atteint 21 932 € annuels, avec un taux de pauvreté de 15,7 %. Le taux de propriétaires s'élève à 76,6 %, reflétant une stabilité résidentielle marquée. La gendarmerie locale assure une présence régulière.

Polminhac est desservi par des lignes de bus régionales reliant Aurillac, chef-lieu du Cantal, situé à proximité. La D920 passe à proximité et offre un accès routier direct aux axes majeurs de la région. La gare d'Aurillac et l'aéroport d'Aurillac-Tronquières sont accessibles en moins de 30 minutes par la route, permettant des déplacements régionaux et nationaux. Le village reste caractérisé par la nécessité d'une voiture personnelle pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services urbains.

Polminhac dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour l'enseignement secondaire, les collèges et lycées les plus proches se situent à Vic-sur-Cère et à Aurillac, avec une desserte par transports scolaires organisés. Ces établissements proposent un parcours éducatif complet du collège au lycée général et technologique. Les familles souhaitant des alternatives bénéficient également de la proximité d'Aurillac, centre éducatif régional.

Polminhac propose un commerce de proximité restreint, avec une boulangerie et une épicerie couvrant les besoins de base. Des marchés animent régulièrement le bourg. L'environnement naturel du massif du Cantal offre des perspectives de randonnée, de VTT et d'activités de plein air. Des associations locales animent la vie associative et culturelle de la commune. L'accès aux services spécialisés et aux équipements importants nécessite un déplacement vers Aurillac ou les communes voisines.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Polminhac (1 418 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Étienne-de-Carlat, affiche 1 644 €/m² (+15,9 % de plus) ; à l'inverse, Vic-sur-Cère reste à 982 €/m² (-30,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Polminhac convient à un public en recherche d'habitat rural stable. Le prix médian de 1 418 €/m² et le taux de propriétaires de 76,6 % reflètent une certaine stabilité. L'état énergétique du parc (254 kWh/m² en moyenne, 44,6 % en passoires) impose des travaux de rénovation. La commune offre une vie rurale sans pression immobilière, mais exige une adaptation à l'absence de services urbains et une dépendance automobile.

Cette analyse de Polminhac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.