570 transactions DVF analysées, prix médian 1 576 €/m², indice de tension ITIC 66/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Arpajon-sur-Cère est une commune du Cantal de 6 361 habitants, située en Auvergne-Rhône-Alpes à proximité d'Aurillac. Elle propose un marché immobilier actif, avec 570 ventes analysées sur la base de données DVF et une tendance de +11,29 % sur 12 mois. La commune offre un accès aux services essentiels, des infrastructures scolaires locales et un cadre résidentiel établi. Les acquéreurs y trouveront une gamme de propriétés variées, des maisons aux appartements, adaptées à différents besoins et budgets.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 978 € | — |
| Maison | 1 706 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 576 € | 1 250 — 2 022 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré atteint 1 576 €/m² (intervalle interquartile : 1 250–2 022 €/m²), selon 570 transactions DVF récentes. La commune affiche une dynamique positive avec +11,29 % de ventes sur 12 mois. Le parc immobilier est dominé par les maisons individuelles, complétées par des appartements concentrés notamment au centre-bourg. Les constructions s'échelonnent entre bâtisses anciennes et édifices plus modernes. Les zones résidentielles comme Les Cayres et La Vidalie coexistent avec le centre-bourg doté de services et commerces. L'offre immobilière couvre diverses tranches de prix et typologies, répondant à des profils d'acquéreurs variés.
Le score de sécurité communale est de 61/100, avec un indice de localisation de 45/100. La commune dispose d'une gendarmerie offrant une présence locale. Le territoire est soumis à un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI), une exposition à considérer pour les acquisitions en zones sensibles. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5 (faible à modéré). L'aléa argile est faible. Ces éléments constituent des paramètres standards pour le Cantal et ne contraignent pas significativement le marché résidentiel local. Une étude spécifique au bien envisagé est recommandée.
Arpajon-sur-Cère est accessible par la D120 et la N122, permettant des liaisons routières rapides. Des lignes de bus régulières relient la commune à Aurillac, la préfecture du Cantal. La gare ferroviaire d'Aurillac, distante de quelques kilomètres, offre des connexions vers les grandes villes. Les infrastructures routières sont entretenues et facilitent les trajets quotidiens en voiture. Les transports en commun assurent une desserte de proximité acceptable pour les trajets locaux et régionaux. L'accessibilité automobile reste le principal mode de déplacement pour les résidents.
Arpajon-sur-Cère dispose de deux établissements scolaires, école maternelle et école primaire, offrant une scolarisation de proximité. Ces structures assurent une prise en charge des enfants dans un cadre local. Les parents bénéficient d'un accès facilité à l'éducation sans éloignement excessif. Pour les enseignements secondaires, Aurillac dispose de collèges et lycées accessibles aux élèves de la commune. La présence d'écoles locales représente un atout pour les familles envisageant une installation durable.
La commune compte 72,95 % de propriétaires et 23 460 € de revenu médian fiscal, reflétant une population résidentiaire établie. Le taux de pauvreté s'élève à 8 %, inférieur aux moyennes nationales. Le centre-bourg concentre commerces, services essentiels et équipements publics. Associatifs culturels et sportifs structurent l'animation communale. Des marchés locaux et espaces verts complètent l'offre de loisirs. La vie quotidienne repose sur des services de proximité et un tissu social établi, sans dynamisme entrepreneurial ou touristique marqué.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Arpajon-sur-Cère (1 576 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Prunet, affiche 4 813 €/m² (+205,4 % de plus) ; à l'inverse, Roannes-Saint-Mary reste à 465 €/m² (-70,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Arpajon-sur-Cère offre un marché immobilier actif à prix médian de 1 576 €/m², avec une tendance haussière. La commune propose une résidence stable pour acquéreurs en quête de propriété dans le Cantal, mais présente des risques naturels (PPRI) à vérifier selon la localisation précise. Les services et scolarité locaux conviennent aux familles. La performance énergétique du parc est moyenne (193 kWh/m², 17 % de passoires F+G).
Cette analyse de Arpajon-sur-Cère repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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