73 transactions DVF analysées, prix médian 1 551 €/m², indice de tension ITIC 34/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Roannes-Saint-Mary est une commune du Cantal de 1 101 habitants, située en Auvergne-Rhône-Alpes. Elle offre un cadre rural avec une proximité à Aurillac et accès aux grands espaces naturels du Massif Central. Le marché immobilier local se caractérise par des prix médians de 1 551 €/m², une majorité de propriétaires occupants et une sécurité rurale classique.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 167 € | — |
| Maison | 1 525 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 551 € | 1 087 — 1 918 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian de l'immobilier à Roannes-Saint-Mary s'établit à 1 551 €/m² selon les données DVF (interquartile : 1 087–1 918 €/m²). Sur 73 transactions analysées, les biens sont principalement des maisons individuelles avec terrain. La consommation énergétique moyenne atteint 238 kWh/m², ce qui correspond à une classe D/E. Le diagnostic énergétique révèle que 39,5 % des logements sont classés F ou G (passoires). La majorité des résidences restantes offre une performance intermédiaire. Les propriétaires représentent 89,9 % du parc, signe d'une propriété consolidée. L'absence de large densité préserve un habitat dispersé en hameaux.
Roannes-Saint-Mary affiche un indice de sécurité de 61/100, caractéristique d'une commune rurale. La commune ne subit pas de PPRI et présente un aléa sismique de niveau 2/5. L'indice de localisation (25/100) reflète son éloignement relatif des centres urbains majeurs. La faible densité de population (1 101 habitants) et l'habitat dispersé réduisent naturellement les enjeux de délinquance classique. L'accès à la nature et les paysages du Cantal constituent l'environnement immédiat, sans confort urbain dense. Les habitants acceptent généralement les contraintes du rural : routes étroites, services éloignés, absence de transports collectifs.
Roannes-Saint-Mary est desservie par des axes routiers départementaux reliant la commune aux villes voisines, notamment Aurillac à environ 15 km. L'automobile est le mode de transport indispensable pour les déplacements quotidiens. La commune ne dispose pas de transports en commun réguliers ; des services de transport à la demande peuvent être proposés aux habitants. La gare SNCF la plus proche se situe à Aurillac, offrant des liaisons ferroviaires régionales. Cette configuration est typique des territoires ruraux du Cantal, où la voiture reste nécessaire.
Roannes-Saint-Mary accueille une école primaire sur son territoire, permettant aux enfants de fréquenter un établissement local. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers Aurillac, accessible par transport scolaire. Cette structure offre une scolarité de proximité à l'école primaire, puis un regroupement au secondaire dans la sous-préfecture. La présence de l'école maintient un lien au dynamisme local, bien que le secteur connaisse les défis démographiques des communes rurales.
Roannes-Saint-Mary dispose de services essentiels limités en intra-muros. Les commerces, offices publics et services de santé courants se concentrent à Aurillac, facilement accessible en voiture. La commune bénéficie d'associations locales et d'événements qui animent la sociabilité de proximité. Le patrimoine naturel et touristique du Cantal—sentiers de randonnée, paysages préservés, patrimoine agricole—constitue l'attrait principal du territoire. La qualité de vie repose sur l'accès à l'espace, l'agriculture locale et la détente rurale plutôt que sur une offre commerciale dense.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Roannes-Saint-Mary (1 551 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Prunet, affiche 4 813 €/m² (+210,3 % de plus) ; à l'inverse, Lafeuillade-en-Vézie reste à 1 034 €/m² (-33,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Roannes-Saint-Mary convient à des acquéreurs cherchant une propriété rurale avec accès automobile à une sous-préfecture. Le prix médian de 1 551 €/m² reflète un marché peu actif (73 ventes). La performance énergétique reste problématique : 39,5 % des logements sont passoires F/G, tandis que la consommation moyenne (238 kWh/m²) dépasse les standards C. L'achat suppose d'accepter l'isolement relatif, les contraintes de transport et les coûts de rénovation énergétique potentiels.
Cette analyse de Roannes-Saint-Mary repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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