Marché immobilier à Sansac-de-Marmiesse (15130) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur les transactions DVF analysées (117 ventes) s'établit à 1 534 €/m², avec un intervalle interquartile de 1 300 à 1 911 €/m². La tendance sur les 12 derniers mois affiche une progression de +10,95 %. Le marché est dominé par les maisons individuelles, typiques de l'habitat cantalien en pierre ou en parpaing, souvent accompagnées de terrain. Sur le plan énergétique, 125 diagnostics ont été recensés. La consommation moyenne s'élève à 206 kWh/m²/an, et 12 % du parc est classé en catégorie F ou G. Ces passoires thermiques peuvent faire l'objet d'une décote ou d'un levier de négociation, selon l'ampleur des travaux à prévoir.

Le score de sécurité de Sansac-de-Marmiesse s'établit à 61/100, et le score de localisation à 42/100 selon les données agrégées disponibles. Ces indicateurs, à interpréter dans le contexte d'une commune rurale de 1 395 habitants, reflètent un niveau de risque globalement modéré. La gendarmerie compétente sur ce secteur est celle d'Aurillac. La commune ne fait l'objet d'aucun plan de prévention du risque inondation (PPRI). Le risque retrait-gonflement des argiles est classé « moyen » et l'aléa sismique au niveau 1 sur 5, soit le plus faible de l'échelle nationale. Ces éléments sont à vérifier lors de toute démarche d'acquisition.

L'usage de la voiture reste incontournable pour les déplacements quotidiens depuis Sansac-de-Marmiesse. La commune est reliée à Aurillac par le réseau routier départemental. Des arrêts de bus desservis par le réseau Stabus de l'agglomération aurillacoise sont accessibles sur le territoire communal, offrant une alternative à la voiture pour rejoindre la préfecture. Pour les liaisons plus lointaines, la gare d'Aurillac, accessible en voiture en quelques minutes, propose des dessertes ferroviaires vers Clermont-Ferrand et Brive-la-Gaillarde. L'aéroport d'Aurillac-Tronquières complète l'offre pour les déplacements nationaux.

Sansac-de-Marmiesse dispose d'une école primaire publique accueillant les cycles maternelle et élémentaire. Cet équipement de proximité couvre les besoins des familles pour les premières années de scolarité. Pour le secondaire, collèges et lycées sont implantés à Aurillac, accessible par les transports scolaires. La ville préfecture propose un éventail large d'établissements publics et privés, ainsi que des filières professionnelles et générales au lycée. L'enseignement supérieur le plus proche se situe également à Aurillac ou à Clermont-Ferrand pour des formations plus spécialisées.

Les commerces de proximité et les grandes surfaces se concentrent à Aurillac. Sansac-de-Marmiesse dispose de services de première nécessité et d'un tissu associatif actif, avec des événements organisés au fil de l'année. Le lac de Saint-Étienne-Cantalès, à proximité, permet des activités nautiques et de plein air. Les marchés des communes environnantes proposent des produits locaux sous signe de qualité, notamment les fromages AOP du Cantal. Le revenu médian de la commune s'établit à 21 932 € par an, et le taux de pauvreté atteint 15,7 %, des données utiles pour apprécier le profil socio-économique du territoire.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Sansac-de-Marmiesse (1 534 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Omps, affiche 2 417 €/m² (+57,6 % de plus) ; à l'inverse, Roannes-Saint-Mary reste à 465 €/m² (-69,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Sansac-de-Marmiesse présente un prix médian de 1 534 €/m², en progression de près de 11 % sur un an, pour un marché dominé par les maisons individuelles. La part élevée de propriétaires (85,3 %) et la proximité d'Aurillac structurent la demande locale. Douze pour cent du parc affiche une étiquette énergétique F ou G, ce qui peut avoir une incidence sur le coût global d'acquisition. Le risque inondation est absent et l'aléa sismique est minimal, mais le risque argile moyen mérite attention lors des diagnostics.

Cette analyse de Sansac-de-Marmiesse repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.