127 transactions DVF analysées, prix médian 1 386 €/m², indice de tension ITIC 68/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Mamet-la-Salvetat est une commune du Cantal de 1 527 habitants, située en Auvergne-Rhône-Alpes. Le marché immobilier s'établit à un prix médian de 1 386 €/m² (fourchette 1 086–1 970 €). La commune offre un accès direct aux services ruraux, avec proximité d'Aurillac pour les services spécialisés. Elle dispose de 2 établissements scolaires et d'une accessibilité routière satisfaisante. Le parc immobilier est composé majoritairement de maisons individuelles avec terrains.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 247 € | — |
| Maison | 1 555 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 386 € | 1 086 — 1 970 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Saint-Mamet-la-Salvetat s'établit à 1 386 €/m² selon les données de transaction (127 ventes analysées sur 12 mois, tendance –6,48 %). La fourchette interquartile s'étend de 1 086 à 1 970 €/m². Le parc se compose principalement de maisons individuelles, souvent avec terrains. Le Diagnostic de Performance Énergétique moyen affiche une consommation de 212 kWh/m², ce qui correspond à une classe D-E, consommation supérieure aux normes contemporaines. Environ 29,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires énergétiques). Avant achat, il est recommandé de vérifier l'état technique et les travaux de rénovation nécessaires.
Saint-Mamet-la-Salvetat affiche un score de sécurité de 61/100 et un score de localisation de 38/100, indiquant un environnement de commune rurale moyenne. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). Le risque d'inondation (PPRI) est absent. Le substrat géologique présente une stabilité argileuse de niveau moyen. La commune ne concentre pas de problématiques sécuritaires majeures. Le cadre reste celui d'un territoire rural calme, typique du Cantal intérieur.
Saint-Mamet-la-Salvetat, commune rurale, repose principalement sur la voiture pour les déplacements quotidiens. Des lignes de transport scolaire desservent les 2 établissements de la commune. Aurillac, ville-centre du Cantal, est accessible par la route et dispose d'une gare ferroviaire permettant des connexions régionales. L'accessibilité routière est satisfaisante pour une commune de cette taille. Les déplacements vers les services spécialisés (santé, commerce de niveau supérieur) nécessitent un trajet vers Aurillac ou d'autres pôles voisins.
Saint-Mamet-la-Salvetat dispose de 2 établissements scolaires assurant l'offre d'éducation primaire et élémentaire. Ces structures permettent aux enfants de suivre leur scolarité à proximité, dans un contexte communal de petite taille. L'accès aux collèges et lycées se fait via les transports scolaires vers des établissements des communes voisines ou d'Aurillac. La présence d'écoles locales répond aux besoins des familles résidant dans la commune.
La vie locale s'organise autour des services de proximité et d'une vie associative modérée. Le revenu médian des ménages s'établit à 21 932 €, avec un taux de pauvreté de 15,7 %. Le taux de propriétaires atteint 81,4 %, reflétant une forte stabilité résidentielle. La commune offre un cadre rural et agricole typique du Cantal, avec accès aux activités de plein air. Les commerces de première nécessité sont présents; les services spécialisés se trouvent à Aurillac.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Mamet-la-Salvetat (1 386 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Omps, à proximité, atteint 2 417 €/m² (+74,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Mamet-la-Salvetat représente une alternative économique pertinente.
Saint-Mamet-la-Salvetat est une commune rurale du Cantal offrant un prix immobilier médian de 1 386 €/m². Le marché enregistre une tendance baissière (–6,48 % sur 12 mois). La qualité énergétique du parc reste moyenne (212 kWh/m² en moyenne; 29,1 % de passoires F-G). L'accès aux écoles, transports et services repose sur un mix proximité-Aurillac. Les risques naturels sont faibles. Elle convient aux acquéreurs cherchant une petite commune rurale du centre Cantal, sans attentes sur une dynamique de revalorisation immobilière.
Cette analyse de Saint-Mamet-la-Salvetat repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.