Marché immobilier à Saint-Paul-des-Landes (15250) — Prix, DPE, risques 2025

Les données DVF portant sur 139 ventes analysées font ressortir un prix médian de 1 538 €/m², avec un intervalle interquartile de 1 244 à 1 919 €/m². Sur les douze derniers mois, la tendance affiche une hausse de 9,1 %. Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles réparties entre le bourg et les hameaux environnants. Sur le plan énergétique, 121 diagnostics ont été réalisés, avec une consommation moyenne de 209 kWh/m² par an. La part de passoires thermiques (classes F et G) atteint 28,1 %, un niveau significatif qui impose une vérification attentive du DPE avant tout achat, et une anticipation des coûts de rénovation énergétique éventuels.

Le score de sécurité global de Saint-Paul-des-Landes s'établit à 61 sur 100, avec un score de localisation de 33 sur 100. Ces indicateurs reflètent une situation contrastée : si les niveaux de délinquance restent faibles au regard des standards urbains, le score de localisation traduit un éloignement des services de secours et d'intervention. Aucun plan de prévention du risque inondation (PPRI) n'est en vigueur sur la commune. L'aléa argile est classé « moyen », ce qui nécessite une attention particulière lors de l'acquisition d'un bien, notamment pour l'état des fondations. La sismicité est classée au niveau 1 sur 5, soit le niveau le plus faible.

La voiture individuelle est le mode de déplacement principal pour les habitants de Saint-Paul-des-Landes. La commune est desservie par la D922, axe structurant reliant le territoire à Aurillac et aux communes voisines. Le réseau de transports en commun reste limité : 7 arrêts de bus sont accessibles dans un rayon de 500 mètres du centre, assurant principalement des dessertes scolaires et quelques liaisons vers Aurillac. Ces lignes constituent une solution d'appoint sans se substituer à la nécessité d'un véhicule personnel. Les démarches professionnelles ou administratives imposent généralement un trajet vers Aurillac, préfecture du Cantal.

La commune dispose d'une école primaire publique, l'École de la Châtaigneraie, qui accueille les enfants en cycle 1 et cycle 2 dans un effectif à taille réduite. Pour les niveaux collège et lycée, les élèves rejoignent les établissements d'Aurillac, accessibles par transport scolaire. Cette organisation correspond au schéma habituel des communes rurales du Cantal, où l'offre de proximité couvre le primaire et où le secondaire est mutualisé à l'échelle du bassin de vie. Les familles souhaitant accéder à des filières spécialisées ou à l'enseignement supérieur devront tenir compte de la distance avec Aurillac et Clermont-Ferrand.

La vie quotidienne s'organise autour du bourg, qui concentre les services de base. La commune bénéficie de la proximité du lac de Saint-Étienne-Cantalès, site utilisé pour les activités nautiques et de loisirs estivaux. Le tissu associatif local propose des activités sportives et culturelles à destination des 1 542 habitants. Les produits de la gastronomie cantalienne — Cantal AOP, Salers, truffade — sont présents dans les marchés et commerces des environs. Pour une offre commerciale complète, en santé ou en loisirs, les habitants se tournent vers Aurillac, pôle de services du bassin versant.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Paul-des-Landes (1 538 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Crandelles, affiche 2 236 €/m² (+45,4 % de plus) ; à l'inverse, Lacapelle-Viescamp reste à 1 308 €/m² (-15,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Paul-des-Landes affiche un prix médian de 1 538 €/m² sur la base de 139 ventes, avec une tendance haussière de 9,1 % sur douze mois. Le taux élevé de passoires thermiques (28,1 %) et l'aléa argile moyen constituent deux points de vigilance concrets à intégrer dans tout projet d'achat. La commune convient à des ménages disposant d'un véhicule, autonomes dans leurs déplacements et orientés vers le bassin de vie d'Aurillac pour les services du quotidien.

Cette analyse de Saint-Paul-des-Landes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.