Prix au m² à Villeron (95380)

Sur la base de 153 ventes analysées dans les données DVF, le prix médian s'établit à 3 578 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 3 045 et 4 000 €/m². La tendance sur les 12 derniers mois affiche un recul de 7,7 %, ce qui indique un marché orienté à la baisse. Le parc est dominé par des maisons individuelles avec jardin, typiques de la plaine de France. Sur 199 diagnostics DPE recensés, la consommation énergétique moyenne ressort à 113 kWh/m²/an, ce qui correspond globalement à la classe C-D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 3 % du parc, un niveau contenu. Un plan de prévention du risque inondation (PPRI) est en vigueur sur la commune : à vérifier systématiquement avant tout achat.

Le score de sécurité global de Villeron est de 61/100, le score de localisation s'établissant à 54/100. Ces indicateurs positionnent la commune dans une fourchette correcte pour une petite commune francilienne, sans toutefois lui conférer un profil exceptionnel. Les données de délinquance granulaires propres à une commune de moins de 2 000 habitants ne sont pas toujours publiées individuellement par les services statistiques du ministère de l'Intérieur. Le contexte rural et la densité de population limitée contribuent à un niveau de fréquentation publique faible, facteur généralement corrélé à un moindre volume d'actes constatés, sans que cela puisse être quantifié avec précision à l'échelle communale.

La voiture reste le mode de déplacement principal depuis Villeron. La commune bénéficie d'un accès direct à la Francilienne (N104) et à l'autoroute A1, plaçant l'aéroport Roissy-CDG à moins de dix minutes. Les transports en commun s'appuient sur plusieurs lignes de bus du réseau Roissy Ouest, avec six arrêts desservis dans un rayon de 500 mètres du centre-bourg. Ces lignes permettent de rejoindre la gare RER D de Louvres, point d'accès au réseau ferré francilien en direction de Paris et de Creil. L'absence de gare ferroviaire sur le territoire communal implique une dépendance au bus ou au véhicule personnel pour accéder au RER.

Villeron dispose d'un groupe scolaire, le groupe scolaire Jean de La Fontaine, qui couvre les cycles maternel et élémentaire. Il s'agit du seul établissement d'enseignement implanté sur la commune. Pour le secondaire, collégiens et lycéens sont scolarisés dans les communes voisines, principalement Louvres et Goussainville, rejoignables via les transports scolaires et les lignes de bus régulières. L'offre de proximité est donc limitée au premier degré, ce qui suppose d'anticiper les contraintes de mobilité dès l'entrée en sixième. Les familles doivent également prendre en compte l'absence d'équipements périscolaires diversifiés sur place.

L'offre commerciale de Villeron se limite aux services de première nécessité, conformément à la taille de la commune. Les résidents se tournent vers les pôles commerciaux de Roissy-en-France ou de Louvres pour leurs achats courants et spécialisés. La vie associative locale anime le bourg et l'église Saint-Germain-l'Auxerrois, classée, constitue le principal repère patrimonial. Les espaces agricoles environnants offrent un cadre ouvert, caractéristique de la plaine de France. La commune ne dispose pas d'équipements culturels ou sportifs structurants en propre : cinéma, piscine et médiathèque sont à chercher dans les communes voisines du secteur de Louvres ou de Goussainville.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Villeron (3 672 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Chennevières-lès-Louvres, à courte distance, affiche 2 333 €/m² (-36,5 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Villeron présente un marché immobilier à dominante pavillonnaire, avec un prix médian de 3 578 €/m² en recul de 7,7 % sur un an. La performance énergétique du parc est correcte, les passoires thermiques restant minoritaires. La proximité de Roissy-CDG et des axes A1 et Francilienne constitue l'atout principal pour les actifs travaillant dans cette zone. En contrepartie, l'absence de gare, une offre scolaire limitée au premier degré et un taux de pauvreté de 19,4 % sont des éléments à intégrer dans toute décision d'achat. La présence d'un PPRI impose une vérification du zonage inondation pour chaque bien.

Cette analyse de Villeron repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.