Prix au m² à Fontenay-en-Parisis (95190)

Le prix médian à Fontenay-en-Parisis s'établit à 3 095 €/m² selon les données DVF (intervalle P25-P75 : 2 569–3 525 €/m²). L'analyse porte sur 232 ventes, avec une tendance positive de 4,78 % sur les douze derniers mois. L'offre se compose principalement de maisons individuelles avec jardin, typiques du caractère résidentiel de la commune. Le Diagnostic de Performance Énergétique moyen affiche une consommation de 149 kWh/m², correspondant à une classe C/D, reflet d'une performance énergétique correcte. Environ 8,2 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI). Les transactions immobilières concernent principalement des acquéreurs résidentiels cherchant un cadre moins dense que l'agglomération parisienne.

Fontenay-en-Parisis affiche un score de sécurité de 63/100. La localisation obtient un score de 53/100. La commune connaît une criminalité très modérée, typique d'une petite localité rurale. La proximité de la nature et des espaces résidentiels contribue à une atmosphère calme. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). La nature du sol présente une classification d'argile « Inconnu ». La gendarmerie nationale assure le maintien de l'ordre. Pour les trajectoires résidentielles longue durée, les documents d'urbanisme et les plans de risque (PPRI en particulier) sont à consulter auprès de la mairie.

Fontenay-en-Parisis ne possède pas de gare ferroviaire. La desserte repose sur le réseau routier : axes secondaires relient la commune rapidement aux autoroutes A1 et A16, facilitant les accès à Paris et aux pôles d'emploi du Val-d'Oise. Des lignes de bus assurent la connexion vers les gares RER proches. La voiture constitue le mode de transport principal pour la majorité des habitants, offrant une flexibilité appréciable pour les trajets domicile-travail et les loisirs. Cette accessibilité routière demeure un atout pour les territoires de cette taille.

Fontenay-en-Parisis dispose de deux établissements scolaires accueillant les enfants de la maternelle au primaire. Ces structures de taille humaine permettent un suivi personnalisé des élèves et des communications régulières avec les familles. Pour l'enseignement secondaire, les collèges et lycées situés dans les communes avoisinantes sont accessibles via des liaisons de transport scolaire. L'offre de proximité couvre les besoins éducatifs de la petite enfance et du primaire, tandis que les familles dont les enfants accèdent au secondaire s'appuient sur les déplacements vers les établissements régionaux.

La vie associative de Fontenay-en-Parisis propose des activités sportives, culturelles et de loisirs. La mairie organise régulièrement des événements qui structurent le calendrier local. Les commerces de proximité répondent aux besoins élémentaires des résidents. Les espaces verts et chemins de randonnée du Val-d'Oise offrent des occasions de sortie en plein air. La cohésion sociale est soutenue par ces initiatives collectives et par la taille modeste de la communauté, qui favorise les liens interpersonnels. Les habitants apprécient le cadre résidentiel tranquille à distance des tensions urbaines.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Fontenay-en-Parisis (3 200 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Le Mesnil-Aubry, à courte distance, affiche 2 233 €/m² (-30,2 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Fontenay-en-Parisis convient aux acquéreurs qui privilégient un cadre résidentiel rural avec une connexion routière fiable vers l'agglomération parisienne. À 3 095 €/m², les prix s'inscrivent dans une fourchette accessible pour l'Île-de-France. La commune offre une vie de proximité adaptée aux familles et à ceux qui cherchent à quitter les secteurs denses, sous réserve d'accepter une dépendance automobile et une offre commerciale limitée.

Cette analyse de Fontenay-en-Parisis repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.