Marché immobilier à Goussainville (95190) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier goussainvillois enregistre 2 187 ventes analysées sur la période, avec une tendance haussière de 1,25 % sur 12 mois. Le prix médian s'établit à 3 175 €/m² (intervalle P25-P75 : 2 635–4 000 €/m²), compétitif pour la première couronne parisienne. Le parc immobilier, majoritairement construit vers 1970, présente une consommation énergétique moyenne de 182 kWh/m², classée en C/D, avec 9,5 % de passoires F+G. Les quartiers pavillonnaires des Grandes Bornes et d'Ampère concentrent les maisons avec jardin. Le centre-ville autour de la gare RER D offre des appartements plus récents. Les abords du Vieux-Pays proposent des maisons anciennes. La proximité de Roissy génère une demande locative soutenue sur les petites surfaces proches des transports.

Goussainville affiche un score de sécurité de 64/100 et de localisation de 69/100. La commune présente des caractéristiques typiques des villes de grande banlieue parisienne : le taux de cambriolages dépasse la moyenne nationale, demandant de la vigilance en zones pavillonnaires. Les violences sur voie publique se concentrent dans certains secteurs spécifiques et horaires, notamment autour des pôles de transport en soirée. Des quartiers comme les Grandes Bornes ou le Vieux-Pays sont réputés plus calmes. La présence du hub aéroportuaire et la densité de population influencent ces statistiques. Une visite multi-horaire des quartiers permet une évaluation directe de l'environnement local.

Goussainville bénéficie d'une excellente connectivité. La ligne D du RER relie directement la gare de Goussainville et celle des Noues à Paris-Gare du Nord en environ 20 minutes, assurant un accès rapide pour les navetteurs. Le réseau de bus local est dense, avec des arrêts à proximité immédiate des habitations et des liaisons efficaces vers les communes voisines et la plateforme aéroportuaire de Roissy-Charles de Gaulle, bassin d'emploi majeur. Pour l'automobile, la proximité des autoroutes A1 et de la Francilienne (N104) facilite les déplacements dans toute l'Île-de-France. Cette connectivité routière et ferroviaire renforce l'attractivité résidentielle et économique de la commune.

Goussainville propose un parcours scolaire continu de la maternelle au lycée, avec un réseau bien réparti sur le territoire. La ville accueille le lycée Romain Rolland et le lycée Virginia Henderson, offrant filières générales et professionnelles. Une part significative des écoles primaires et collèges relève du réseau d'éducation prioritaire (REP), bénéficiant de moyens pédagogiques renforcés. Bien que l'enseignement supérieur ne soit pas implanté localement, l'accès direct via le RER D aux campus parisiens et à l'Université de Cergy-Pontoise demeure à distance raisonnable. Cette structure éducative solide soutient les familles à chaque étape de la scolarité.

Le centre-ville et le quartier de la gare des Noues concentrent commerces, services et marché hebdomadaire. L'Espace Sarah Bernhardt propose une programmation variée de spectacles et concerts. Le Vieux-Pays, village fantôme chargé d'histoire, offre un lieu de promenade singulier. La diversité culturelle de la population enrichit l'offre gastronomique avec restaurants variés. Le parc du château et les espaces verts environnants accueillent loisirs et détente en plein air. La proximité de la forêt d'Écouen permet des escapades pour randonneurs et familles. La vie associative active contribue au dynamisme des quartiers et au lien social entre résidents.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Goussainville (3 175 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.

Goussainville convient aux primo-accédants et jeunes familles actives travaillant dans le nord de Paris ou sur le pôle aéroportuaire, qui recherchent un accès à la propriété à prix maîtrisé en Île-de-France avec une desserte ferroviaire performante. Le marché locatif offre des opportunités à proximité des transports. Elle convient moins à ceux quêtant une atmosphère de village préservé ou un environnement exempt de nuisances urbaines.

Cette analyse de Goussainville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.