Prix au m² à Saint-Witz (95470)

Le prix médian au m² s'élève à 3 110 €, selon les données DVF analysées sur 412 transactions. L'intervalle interquartile se situe entre 2 718 et 3 501 €/m². La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 9,92 %. Les biens sont principalement des maisons individuelles avec jardin et quelques petits immeubles collectifs. L'état énergétique des logements est correct : consommation moyenne de 108 kWh/m² (classe C/D), avec seulement 1,2 % de passoires énergétiques F+G. La commune compte 89,1 % de propriétaires occupants, reflétant une structure patrimoniale stable.

Saint-Witz affiche un score de sécurité de 61/100. La localisation obtient une note de 50/100, indicatrice d'une exposition modérée aux risques. La commune est concernée par un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), tandis que le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). Le risque argile est qualifié d'inconnu. Ces éléments doivent être vérifiés auprès de la mairie avant tout projet immobilier afin d'évaluer les implications en termes d'assurance et de construction.

Saint-Witz ne dispose pas de gare RER ou Transilien directe. La commune est bien desservie par l'autoroute A1, qui facilite les déplacements vers Paris et la région. Des lignes de bus locales relient Saint-Witz aux gares avoisinantes, notamment celle de Survilliers-Fosses sur le RER D. Cette configuration permet aux navetteurs un accès aux transports en commun sans résider dans les zones les plus denses. Le réseau routier local est correct pour une circulation quotidienne.

La commune dispose de deux établissements scolaires : une école maternelle et une école élémentaire, accueillant les enfants des cycles préscolaire et primaire. Les élèves poursuivant en collège et lycée sont dirigés vers les communes voisines, avec des transports scolaires organisés. Cette structure éducative permet aux familles une scolarité primaire de proximité avant un élargissement géographique au-delà du primaire.

Saint-Witz dispose de petits commerces et d'équipements de proximité. Des associations organisent des activités sportives, culturelles et de loisirs pour les habitants. La commune compte des espaces verts et des chemins accessibles pour la promenade. Le revenu médian des ménages est de 22 960 € annuels, et 19,4 % de la population vit sous le seuil de pauvreté. L'environnement reste globalement calme, caractéristique d'une petite commune rurale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Witz (3 397 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Survilliers, à courte distance, affiche 2 725 €/m² (-19,8 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Saint-Witz est une petite commune du Val-d'Oise offrant un cadre résidentiel tranquille. Le prix médian de 3 110 €/m² en reflète l'accessibilité relative. L'état énergétique des logements est bon. L'accessibilité aux transports régionaux et à Paris passe par les gares voisines et l'autoroute A1. Convient aux ménages cherchant une vie moins urbaine avec un accès raisonné à la région.

Cette analyse de Saint-Witz repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.