Prix au m² à Moussy-le-Neuf (77230)

Le marché immobilier de Moussy-le-Neuf se compose principalement de maisons individuelles avec jardins. Le prix médian relevé est de 3 184 €/m² (intervalle 2 721–3 598 €), calculé sur 400 ventes analysées. La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 12,5 %. La performance énergétique moyenne atteint 138 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Seulement 4 % des diagnostics relèvent de classe F ou G. Les biens offrent généralement des surfaces généreuses adaptées aux familles. Le caractère résidentiel de la commune explique la prépondérance des propriétés individuelles avec espaces extérieurs.

La commune enregistre un score de sécurité de 59/100, avec un indice de localisation de 57/100. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) ne s'applique. L'argile présente un aléa moyen. Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5, très faible. Ces conditions géotechniques et sismiques ne posent pas de contrainte majeure. La présence de la gendarmerie et de la police municipale contribue au maintien de l'ordre. La faible densité de population favorise une atmosphère peu troublée, típique des communes rurales d'Île-de-France.

Moussy-le-Neuf bénéficie d'une accessibilité routière via la N2 et l'A1, permettant des liaisons directes vers Paris et les villes environnantes. Des lignes de bus locales relient la commune aux gares RER : RER B à Mitry-Mory et RER D à Combs-la-Ville–Quincy. L'aéroport Roissy-Charles de Gaulle est à proximité, appréciable pour les déplacements aériens. Des aménagements favorisent les trajets à pied et à vélo. Les temps de trajet vers Paris varient selon le mode et la destination finale, mais restent compatibles avec un usage occasionnel ou régulier.

Moussy-le-Neuf dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire, couvrant la scolarité de la petite enfance au CM2. Ces établissements sont accessibles à proximité, permettant aux enfants de petits trajets quotidiens. Pour le collège et le lycée, les élèves sont scolarisés dans les communes voisines, avec un service de transport scolaire organisé. La présence d'écoles locales constitue un repère pour les familles avec jeunes enfants, facilitant l'organisation logistique du quotidien.

La commune s'anime par des associations sportives et culturelles, des marchés réguliers, des fêtes de village et des activités pour enfants. Les espaces verts offrent des possibilités de promenades et de loisirs en plein air. Des commerces de proximité assurent l'accès aux produits et services essentiels sans déplacement prolongé. Le revenu médian des habitants est de 23 363 €, et le taux de pauvreté atteint 16,5 %. Ces données reflètent une population aux revenus modestes, typique des communes rurales d'Île-de-France. Les 75 % de propriétaires indiquent une population installée.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Moussy-le-Neuf (3 276 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.

Moussy-le-Neuf est une commune rurale avec un marché immobilier établi à 3 184 €/m². Elle offre une accessibilité correcte vers Paris via transport routier et en commun. La performance énergétique est satisfaisante (138 kWh/m², 4 % de passoires F+G). Les risques géotechniques et sismiques sont faibles. Elle convient aux familles cherchant une residence stable avec écoles primaires, à une distance fonctionnelle de la capitale.

Cette analyse de Moussy-le-Neuf repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.