Prix au m² à Vémars (95470)

Le marché immobilier de Vémars s'articule autour de maisons individuelles avec jardin et de petits immeubles. Le prix médian est de 3 202 €/m² (données DVF, intervalle 2 719–3 736 €/m²). Sur 346 transactions analysées, la tendance sur 12 mois montre une baisse de 2,28 %. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 129 kWh/m², classement C/D, correspondant à une performance correcte. Seules 2,7 % des habitations sont classées F ou G (passoires thermiques). Le marché reste peu dynamique, reflet de l'intérêt stable pour cette petite commune.

Vémars affiche un indice de sécurité de 62/100, performance moyenne pour la région. Le score de localisation est de 53/100. La commune est soumise à un risque de débordement (PPRI). Le contexte géologique montre un potentiel d'argile inconnu et un risque sismique très faible (niveau 1/5). Ces éléments objectifs caractérisent le profil de risque local, sans dégradation majeure. Un diagnostic géotechnique peut être pertinent avant acquisition.

Vémars est desservie par des axes routiers structurants reliant les villes avoisinantes et la région parisienne. Des lignes de bus assurent les connexions avec les gares RER et les pôles d'activités. L'aéroport Paris-Roissy-Charles de Gaulle est accessible via ces axes. L'accès aux transports en commun reste limité comparé aux communes plus urbanisées, ce qui impose une dépendance à la voiture pour une partie des déplacements.

Vémars dispose de 2 établissements scolaires, couvrant la maternelle et le primaire. La mairie propose les informations d'inscription et les services périscolaires. Le nombre limité d'établissements implique pour les études secondaires un recours à des communes voisines ou aux transports scolaires. Les infrastructures scolaires sont dimensionnées selon la population locale.

La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements communautaires. La commune offre des espaces verts et des parcs accessibles aux habitants. Les commerces de proximité sont présents, répondant aux besoins courants. L'offre culturelle et sportive reste modeste, adaptée à la taille de la commune. Les habitants disposent des services de base; pour une offre culturelle plus large, les déplacements vers les communes voisines sont nécessaires.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Vémars (3 410 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Mauregard, affiche 3 800 €/m² (+11,4 % de plus) ; à l'inverse, Chennevières-lès-Louvres reste à 2 333 €/m² (-31,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Vémars est une petite commune rurale du Val-d'Oise offrant un marché immobilier stable à 3 202 €/m² en moyenne. Les performances énergétiques sont correctes (129 kWh/m²) et la sécurité est en ligne avec les standards régionaux. Elle convient aux acheteurs cherchant la proximité rurale et un accès raisonnable à l'Île-de-France, sous réserve d'accepter une offre de services et de transports en commun limitée.

Cette analyse de Vémars repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.