Prix au m² à Villerest (42300)

Le marché immobilier de Villerest enregistre 667 ventes analysées sur la période récente, avec une tendance de -1,96 % sur 12 mois. Le prix médian s'établit à 1 833 €/m² (intervalle 1 384–2 249 €/m²). La commune propose des maisons individuelles et des appartements. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne des logements diagnostiqués est de 143 kWh/m², ce qui correspond à une classe C/D. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 6,7 % du parc. Les propriétaires occupants dominent la commune (81,1 % de taux de propriété).

Villerest affiche un score de sécurité de 60/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), lié à la présence du lac et des cours d'eau. Le contexte géotechnique présente une argile « Faible » et un risque sismique classé au niveau 2/5. Le revenu médian des habitants est de 20 345 € annuels, avec 22,2 % de la population en situation de pauvreté.

Villerest est desservie par des lignes de bus qui relient la commune à Roanne et aux secteurs voisins. L'accès aux axes routiers majeurs facilite les déplacements vers les agglomérations proches. La gare de Roanne, accessible à proximité, offre des connexions régionales et nationales. L'accessibilité routière est correcte pour les navetteurs et les trajets occasionnels.

Villerest dispose de 4 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle et primaire. La commune propose un parcours éducatif de proximité pour les enfants résidents. Les services publics incluent également des structures d'accueil et d'activités périscolaires. Les familles bénéficient d'une offre d'éducation locale structurée et accessible.

Le lac de Villerest est le centre de la vie locale, offrant des activités nautiques et de loisirs aquatiques. La commune propose des associations sportives et culturelles actives. Les commerces de proximité et les marchés animent le centre bourg. Le patrimoine local et les événements festifs rythment la vie communale. Les espaces verts et les chemins de randonnée complètent l'offre de loisirs.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Villerest (1 946 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Ouches, affiche 2 206 €/m² (+13,4 % de plus) ; à l'inverse, Riorges reste à 1 667 €/m² (-14,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Villerest est une commune résidentielle de taille moyenne, avec un marché immobilier stable et une offre variée autour d'un lac. Elle convient aux acquéreurs recherchant une localisation à proximité de Roanne et offrant des équipements de loisirs aquatiques. Les acquéreurs doivent vérifier leur exposition au PPRI et apprécier le contexte géotechnique local.

Cette analyse de Villerest repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.