143 transactions DVF analysées, prix médian 1 705 €/m², indice de tension ITIC 61/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire est une commune de 1 147 habitants située en Auvergne-Rhône-Alpes, en bordure de la Loire. Le village dispose d'un patrimoine historique notable, dont un château médiéval, et bénéficie de la proximité du fleuve. L'accès aux commodités des villes environnantes, notamment Roanne, complète l'offre locale. Le marché immobilier reste peu actif, avec 143 transactions analysées sur la période récente et une tendance annuelle de +27,45 %.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 013 € | — |
| Maison | 1 706 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 705 € | 1 236 — 2 012 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire se caractérise par un prix médian de 1 705 €/m² (fourchette : 1 236–2 012 €/m²), établi sur la base de 143 transactions DVF. Le stock immobilier se compose principalement de maisons individuelles avec terrain. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne atteint 199 kWh/m², correspondant aux classes C/D, soit une performance correcte. Cependant, 30,8 % des logements sont classés en passoires énergétiques (F+G), nécessitant d'importants travaux de rénovation. Une analyse détaillée des diagnostics demeure conseillée avant tout achat, notamment pour évaluer le coût des améliorations thermiques.
Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire enregistre un score de sécurité de 61/100, reflet du profil rural et du faible taux de délinquance typique des petites communes. Le taux de criminalité reste marginal. En revanche, le score de localisation s'établit à 25/100, traduisant un isolement relatif et une accessibilité limitée aux services. La commune est soumise à un PPRI (Plan de Prévention du Risque d'Inondation) en raison de sa proximité avec la Loire. Le risque sismique est classé niveau 2/5. L'argile présente une aléa faible. Ces éléments doivent être vérifiés auprès de la mairie avant signature.
Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire dépend du réseau routier départemental pour l'accès aux services. La voiture demeure le moyen de transport principal ; les transports en commun (bus régionaux) desservent les axes proches de manière limitée. La gare SNCF la plus proche est à Roanne, avec liaisons vers Lyon et le réseau national. Le village bénéficie de chemins et sentiers propices à la mobilité douce. L'accessibilité globale demeure contrainte par la localisation rurale, impliquant une dépendance au véhicule personnel pour les trajets quotidiens et l'accès aux équipements.
Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire dispose d'une école primaire locale accueillant les enfants de la commune. Pour l'enseignement secondaire, les collégiens et lycéens se dirigent vers Roanne et ses établissements. Cette proximité avec un bassin éducatif plus important offre un choix de filières et d'options. Le cadre rural peut favoriser la concentration scolaire, dans un environnement préservé. Les familles doivent anticiper les trajets quotidiens vers les établissements secondaires des communes voisines.
La commune bénéficie d'associations locales et d'événements ponctuels qui animent la vie sociale. Le château médiéval constitue un élément patrimonial majeur et support des activités culturelles. Les bords de Loire offrent des possibilités de balades, pêche et loisirs de plein air. Des commerces de proximité et un marché occasionnel desservent les besoins courants. Les sentiers de randonnée et les paysages environnants demeurent les principaux atouts récréatifs. L'environnement reste avant tout rural, avec une offre culturelle et ludique réduite comparée aux zones urbaines.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire (1 705 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Ouches, affiche 2 206 €/m² (+29,4 % de plus) ; à l'inverse, Cordelle reste à 1 507 €/m² (-11,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire convient aux acquéreurs privilégiant l'accès foncier, l'environnement rural et la tranquillité. Le prix médian de 1 705 €/m² reste modéré. Le marché demeure peu actif. Les contraintes de mobilité, l'isolement relatif et l'exposition au risque d'inondation doivent être pris en compte avant décision. Demande une visite approfondie et une évaluation des travaux énergétiques.
Cette analyse de Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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