Prix au m² à Commelle-Vernay (42120)

Le prix médian au m² à Commelle-Vernay s'établit à 1 826 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 520–2 167 €/m²), selon 387 transactions DVF analysées. La tendance sur 12 mois affiche une légère baisse de 2,73 %. L'offre comprend principalement des maisons individuelles avec parcelle. Sur 288 diagnostics DPE, la consommation énergétique moyenne atteint 162 kWh/m², correspondant aux classes C/D. Les passoires thermiques (F+G) représentent 12,2 % du parc. La majorité des logements offrent donc une performance énergétique correcte, adaptée aux critères de confort actuels sans défis majeurs de rénovation.

Commelle-Vernay obtient un score de sécurité de 62/100, avec un indice de localisation à 47/100. La commune est soumise à un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation), lié à sa proximité avec la Loire. Le risque sismique est classé niveau 2/5, et l'aléa retrait-gonflement des argiles est qualifié de faible. Ces éléments, bien que présents, ne constituent pas des obstacles majeurs à l'urbanisation, mais justifient une vigilance standard dans le choix d'un bien et sa construction.

Commelle-Vernay repose sur une accessibilité routière comme mode de déplacement principal. La commune bénéficie de la proximité de Roanne, où sont concentrées les gares ferroviaires. Des lignes de bus locales relient la commune aux équipements des alentours. Cet accès aux réseaux routiers et à Roanne facilite les connexions aux services régionaux et aux pôles d'emploi majeurs de Loire-Atlantique et du Rhône.

Commelle-Vernay dispose d'un établissement scolaire primaire assurant l'éducation de proximité pour les enfants du village. Au-delà du primaire, les élèves accèdent aux collèges et lycées des communes voisines, facilement accessibles. Cette configuration est typique des petites communes ligériennes, offrant une première scolarité intégrée au cadre villageois tout en restant connectée aux équipements éducatifs secondaires régionaux.

La vie locale s'organise autour d'un tissu associatif actif, avec événements réguliers et marchés de village. Les habitants ont accès à des espaces verts et sentiers de randonnée dans et autour de la commune, permettant des activités de plein air. Le revenu médian des habitants est de 20 345 €, et 90,1 % sont propriétaires de leur logement. Cette forte accession à la propriété reflète un profil résidentiel stable, majoritairement orienté vers l'habitat individuel.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Commelle-Vernay (1 904 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Parigny, affiche 2 220 €/m² (+16,6 % de plus) ; à l'inverse, Le Coteau reste à 1 579 €/m² (-17,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Commelle-Vernay se présente comme une commune rurale stable, peuplée de 3 050 habitants avec un marché immobilier actif (387 transactions, prix moyen 1 826 €/m²). La performance énergétique est acceptable, la sécurité satisfaisante dans le contexte de son risque inondation encadré. Elle convient à des acquéreurs prioritaires à la stabilité résidentielle et à l'accès à une vie villageoise équipée.

Cette analyse de Commelle-Vernay repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.