Prix au m² à Perreux (42120)

Le prix médian au m² à Perreux s'établit à 1 653 €, avec une fourchette interquartile de 1 187 à 2 092 € selon la localisation et l'état du bien. L'analyse porte sur 228 transactions enregistrées, avec une tendance à la hausse de 8,78 % sur les 12 derniers mois. L'offre comprend des maisons individuelles et quelques appartements. La consommation énergétique moyenne des biens diagnostiqués est de 160 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Parmi les 201 diagnostics analysés, 14,9 % des logements affichent une performance énergétique faible (classes F et G), nécessitant rénovation.

Le score de sécurité de Perreux est de 59/100, reflétant un profil modéré. Le score de localisation relative est de 40/100. La commune est soumise à un risque de submersion marine (PPRI), avec un risque sismique classé au niveau 2 sur 5. Le sol présente une stabilité moyenne selon la classification géotechnique de l'argile. Ces données doivent être prises en compte dans l'évaluation du risque à long terme pour les biens immobiliers.

Perreux bénéficie d'une accessibilité routière via les axes locaux reliant les communes environnantes. Des lignes de bus desservent la commune et permettent les connexions avec les centres proches. La gare la plus proche offre des liaisons ferroviaires vers les agglomérations voisines. Les déplacements internes restent limités à une échelle de proximité, typique des communes rurales de cette taille.

Perreux dispose d'une école maternelle et d'une école primaire assurant l'accueil des jeunes enfants. Les élèves en âge de collège et de lycée accèdent à des établissements situés dans les communes voisines, avec des transports scolaires organisés. L'offre scolaire est celle d'une commune rurale à taille humaine, sans établissement secondaire sur place.

Perreux dispose des commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie, services de base. La vie associative et culturelle s'organise autour d'activités locales et d'événements ponctuels. Des marchés animent le centre-bourg. La commune offre un tissu social typique des petites localités de Loire, avec une vie communautaire modérée et des équipements limités à la taille de la population.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Perreux (1 801 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Notre-Dame-de-Boisset, affiche 2 634 €/m² (+46,3 % de plus) ; à l'inverse, Roanne reste à 1 395 €/m² (-22,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Perreux convient aux acquéreurs en quête de stabilité immobilière sur un petit marché de 228 transactions annuelles. Les prix médians de 1 653 €/m² reflètent une commune rurale peu attractive pour l'investissement dynamique. Les risques naturels (PPRI, sismicité) et l'isolation relative méritent étude. Le taux de propriétaires (80,4 %) indique une population stable.

Cette analyse de Perreux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.