149 transactions DVF analysées, prix médian 1 286 €/m², indice de tension ITIC 46/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Montagny est une commune de 1 110 habitants en Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le village offre un cadre rural avec accès aux axes routiers régionaux et une vie locale structurée. Cette fiche présente les caractéristiques du marché immobilier, de la sécurité, des transports et des services pour éclairer une décision d'achat ou de location.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 450 € | — |
| Maison | 1 505 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 286 € | 795 — 1 800 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Montagny s'établit à 1 286 €/m² (fourchette P25-P75 : 795–1 800 €/m²), sur la base de 149 transactions analysées. Cette fourchette reflète la variabilité entre petits lots et propriétés plus grandes ou mieux situées. La consommation énergétique moyenne des logements est de 184 kWh/m² (156 diagnostics analysés), ce qui correspond aux classes C-D. La proportion de passoires énergétiques (classes F et G) atteint 21,8 %, concentration à considérer lors d'une visite. Les maisons individuelles dominent l'offre. Une inspection sur site demeure indispensable pour évaluer l'état et les frais de rénovation potentiels.
Montagny affiche un score de sécurité de 60/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) lié à la Loire. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5 (faible à modéré). L'aléa argile est qualifié de faible. Ces éléments constituent autant de paramètres techniques à intégrer dans l'analyse d'un bien : vérifier l'exposition précise, consulter les historiques d'inondation et envisager les assurances appropriées. La localisation des biens au sein de la commune influence significativement le profil de risque.
Montagny est accessible par les routes départementales permettant de rejoindre Saint-Étienne et Roanne. Des lignes de bus locales desservent la commune, bien que l'automobile reste le mode de déplacement dominant. La gare la plus proche est à proximité pour les trajets régionaux. Cette configuration est typique des bourgs ruraux de Loire : bonne connexion routière, mais dépendance à la voiture pour la majorité des déplacements quotidiens. Les temps d'accès aux pôles d'emploi régionaux sont à vérifier selon le quartier choisi dans la commune.
Montagny dispose d'écoles maternelle et primaire pour l'enseignement des jeunes enfants. Les collèges et lycées sont situés dans les communes avoisinantes et accessibles via les transports scolaires. La commune compte également des commerces essentiels et des services de base. Les parents doivent anticiper les trajets scolaires pour les niveaux secondaire et supérieur. La taille réduite de la commune implique une offre de services concentrée sur l'indispensable, avec accès à l'offre plus large des villes proches.
La vie communautaire de Montagny s'organise autour d'associations locales, d'événements culturels et sportifs ponctuels, et d'un marché local occasionnel. L'environnement rural proche offre des opportunités de randonnée et de découverte du patrimoine. Le revenu médian des résidents est de 20 345 €, avec un taux de pauvreté de 22,2 %. La part de propriétaires est élevée (76 %), reflet d'une population stable. Cet équilibre social caractérise les petites communes rurales de la région.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Montagny (1 286 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Notre-Dame-de-Boisset, à proximité, atteint 2 672 €/m² (+107,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Montagny représente une alternative économique pertinente.
Montagny convient aux acquéreurs recherchant un cadre rural avec accès routier décent et services de base. Le prix au m² reste modéré. Les risques d'inondation (PPRI Loire), la proportion non négligeable de passoires énergétiques et la dépendance automobile sont des points d'attention majeurs. Une inspection technique et un diagnostic complet sont nécessaires avant acquisition.
Cette analyse de Montagny repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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