205 transactions DVF analysées, prix médian 1 538 €/m², indice de tension ITIC 27/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Symphorien-de-Lay est une commune de 1 979 habitants située en Auvergne-Rhône-Alpes, au cœur de la Loire. Localité rurale, elle propose un cadre résidentiel calme avec un accès aux services essentiels et une connectivité routière vers les agglomérations voisines. Le marché immobilier y demeure accessible, attirant acheteurs et familles en recherche de stabilité résidentielle sans charges métropolitaines.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 305 € | — |
| Maison | 1 535 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 538 € | 1 039 — 2 120 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Saint-Symphorien-de-Lay s'établit à 1 538 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 039–2 120 €/m²), d'après 205 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 13,9 %. L'habitat est dominé par les maisons individuelles avec espaces extérieurs. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne des logements atteint 161 kWh/m², correspondant à une classe C/D correcte. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 16,6 % du parc. Les biens sans rénovation récente peuvent nécessiter des travaux d'amélioration énergétique avant acquisition. Les quartiers du centre-bourg regroupent les commerces, tandis que les zones périphériques offrent davantage d'espace et de calme.
Le score de sécurité de Saint-Symphorien-de-Lay s'établit à 59/100, caractéristique des communes rurales de petite taille. La faible densité de population limite les problématiques urbaines. La commune est exposée à un aléa PPRI (plan de prévention des risques d'inondation) et présente un risque sismique de niveau 2/5. L'argile du sol est classée en risque faible. La proximité des services de gendarmerie assure une réactivité aux interventions. L'environnement reste paisible, favorisé par la cohésion sociale typique des petits villages et l'entraide entre habitants.
Saint-Symphorien-de-Lay est desservie par des axes routiers départementaux facilitant les déplacements vers Roanne et Tarare. Des lignes de bus régulières relient la commune, notamment pour les trajets scolaires. La gare la plus proche permet des liaisons ferroviaires. L'accès à l'autoroute A89 rapproche la commune de Lyon en moins d'une heure. La voiture reste le mode de transport privilégié en raison de la dispersion de l'habitat. Les distances vers les services et commerces varient selon les quartiers, avec un score de localisation de 33/100 reflétant une accessibilité aux services modérée.
Saint-Symphorien-de-Lay dispose d'établissements scolaires locaux garantissant une offre éducative de proximité pour les enfants du village. Ces écoles offrent un enseignement dans un contexte de petite taille favorable à l'apprentissage. Les familles avec enfants bénéficient d'une scolarité sans longs trajets quotidiens. Les collèges et lycées se trouvent dans les communes environnantes, accessibles via les transports scolaires organisés par les collectivités. Le maillage éducatif local répond aux besoins des résidents tout en restant connecté aux offres régionales d'enseignement secondaire.
La vie locale s'articule autour d'un tissu commercial et associatif présent. Boulangerie, épicerie, pharmacie et autres services de proximité assurent l'autonomie quotidienne du village. Un marché hebdomadaire structure la vie communautaire. Les environs offrent des possibilités de randonnées et activités de plein air exploitant le cadre naturel. Des événements festifs et culturels ponctuent l'année. Le revenu médian des ménages s'établit à 20 345 €, avec un taux de pauvreté de 22,2 %. Le taux de propriétaires immobiliers atteint 69,4 %, reflétant une stabilité résidentielle importante.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Symphorien-de-Lay (1 538 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Vendranges, affiche 1 906 €/m² (+23,9 % de plus) ; à l'inverse, Lay reste à 1 212 €/m² (-21,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Symphorien-de-Lay convient aux résidents en recherche de calme et de stabilité résidentielle. L'accessibilité immobilière, les services locaux et la proximité des axes routiers constituent ses éléments factuels principaux. Les acquéreurs doivent considérer la baisse de marché récente et l'exposition aux risques naturels avant leur décision.
Cette analyse de Saint-Symphorien-de-Lay repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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