Marché immobilier à Régny (42630) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 1 270 €/m² (P25–P75 : 812–1 765 €/m²) d'après 223 transactions analysées. La tendance est baissière : -21,63 % en 12 mois. Les biens sont principalement des maisons individuelles. La consommation énergétique moyenne est de 139 kWh/m², classée C/D, soit une performance correcte. 17,9 % des logements diagnostiqués sont des passoires F+G. Le parc de 195 diagnostics analysés reflète une offre résidentielle stable. Les transactions restent régulières mais modérées pour une commune rurale de cette taille.

Le score de sécurité s'établit à 60/100. La localisation affiche un indice de 36/100. La commune présente un risque PPRI (Plans de Prévention des Risques d'Inondation) et un aléa sismique niveau 2/5. L'argile du sous-sol est classée en potentiel moyen. La faible densité de population caractéristique des petites communes rurales et la présence de services locaux (gendarmerie) contribuent à un environnement calme. Les données objectives tempèrent toutefois les idées reçues sur la sécurité rurale.

Régny est traversée par des axes départementaux permettant de rejoindre rapidement Roanne et Saint-Étienne. Les transports en commun sont limités à quelques lignes régulières et services scolaires. L'automobile demeure le mode de transport principal. La gare SNCF la plus proche se situe à Roanne, avec des liaisons vers Lyon et d'autres agglomérations. L'accessibilité routière demeure l'avantage principal pour les déplacements quotidiens vers les pôles urbains proches.

Régny dispose de deux établissements scolaires accueillant les enfants de la commune : une école maternelle et une école primaire. Cette offre permet une scolarité de proximité pour les jeunes enfants. Au-delà de l'école primaire, les élèves se dirigent vers les communes environnantes pour le collège et le lycée, desservis par un service de transport scolaire organisé. Cette structure éducative répond aux besoins d'une petite commune rurale.

La commune dispose d'un tissu associatif et de quelques commerces de proximité. Des artisans et services locaux assurent une autonomie minimale de la commune. La mairie organise des événements au cours de l'année. Le revenu médian s'établit à 20 345 € annuels ; 22,2 % de la population est en situation de pauvreté. La nature environnante offre des possibilités de promenades et de loisirs de plein air caractéristiques d'une commune rurale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Régny (1 270 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Notre-Dame-de-Boisset, à proximité, atteint 2 672 €/m² (+110,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Régny représente une alternative économique pertinente.

Régny est une petite commune rurale où l'immobilier se négocie à un prix médian de 1 270 €/m², actuellement en baisse. Elle convient aux acquéreurs en quête d'un cadre rural, à proximité d'axes routiers vers des pôles urbains. Les acquéreurs doivent toutefois considérer la tendance baissière du marché, les risques d'inondation, et la faible densité de services et transports en commun.

Cette analyse de Régny repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.