Marché immobilier à Coutouvre (42460) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian enregistré à Coutouvre est de 1 562 €/m² (intervalle interquartile : 1 045–1 822 €/m²) selon les 133 transactions analysées. La tendance annuelle affiche un recul de 6,38 %. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 200 kWh/m², ce qui correspond à une classe énergétique C ou D. Un quart des biens (25,9 %) présente une performance énergétique faible (classes F ou G). Le parc est typiquement rural, combinant maisons individuelles et terrains constructibles.

Le score de sécurité générale s'établit à 58/100, tandis que le score de localisation atteint 36/100. Aucun Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) n'est en vigueur. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5, soit un niveau faible à modéré. Le sol présente une aléa argile moyen, sans exposition majeure. La commune demeure un environnement rural avec peu de densité, ce qui limite certains risques urbains mais reflète une structuration territoriale dispersée.

Coutouvre dispose d'un accès routier permettant les liaisons vers les communes avoisinantes et les axes régionaux. La desserte locale par réseau routier facilite les déplacements quotidiens. Pour les trajets longue distance ou les transports collectifs structurés, le recours aux pôles urbains proches demeure nécessaire. La commune conserve un caractère rural où la voiture reste le mode de déplacement principal.

Un établissement scolaire implanté localement assure l'offre éducative de proximité pour les enfants. Pour les niveaux supérieurs, les communes avoisinantes proposent des services complémentaires. Le revenu médian des résidents s'établit à 20 345 €/an, et 22,2 % de la population est en situation de pauvreté. Le taux de propriétaires atteint 75,9 %, reflet d'une certaine stabilité résidentielle.

Coutouvre compte 1 085 habitants répartis de manière dispersée. La vie communautaire s'organise autour des associations et des événements locaux, typiques des petites communes rurales. Les services de proximité et commerces demeurent limités, nécessitant souvent des trajets vers les pôles urbains voisins. L'environnement privilégie le calme et la tranquillité, caractéristiques recherchées par les résidents d'une commune de cette taille.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Coutouvre (1 562 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Nandax, affiche 2 229 €/m² (+42,7 % de plus) ; à l'inverse, Jarnosse reste à 1 268 €/m² (-18,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Coutouvre est une petite commune rurale où le prix au m² (1 562 €) reflète un marché peu dense. L'état énergétique moyen requiert attention (200 kWh/m², 25,9 % de passoires). La sécurité est correcte, les risques naturels faibles. L'accès aux services et transports collectifs reste limité, compensé par un environnement calme et un fort taux de propriétaires (75,9 %).

Cette analyse de Coutouvre repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.