608 transactions DVF analysées, prix médian 1 502 €/m², indice de tension ITIC 13/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Charlieu est une commune de 3 766 habitants située en Auvergne-Rhône-Alpes, au cœur de la Loire. Labellisée 'Petite Cité de Caractère', elle conserve son patrimoine médiéval avec son abbaye bénédictine et ses maisons à colombages. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 1 502 €/m², avec une tendance stable et une offre équilibrée entre maisons individuelles et logements rénovés. La commune combine accessibilité routière, services de proximité et vie locale active, constituant un cadre de résidence viable sans promesses de revalorisation.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 957 € | — |
| Maison | 1 557 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 502 € | 1 071 — 2 050 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier enregistre un prix médian de 1 502 €/m² (écart interquartile : 1 071–2 050 €/m²). Sur 608 ventes analysées, la tendance 12 mois affiche une hausse de 8,3 %. Le parc immobilier présente une consommation énergétique moyenne de 155 kWh/m², classement C/D, correct. Seules 4,7 % des passoires énergétiques (classe F+G) sont identifiées. Les biens recherchés incluent maisons individuelles avec jardin et appartements rénovés du centre-ville. La présence du PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) conditionne la viabilité de certains secteurs riverains. Le marché demeure équilibré, sans tension majeure.
La commune affiche un score de sécurité de 60/100, score modéré reflétant une situation stable. La localisation présente un indice de 46/100. La gendarmerie locale et la police municipale assure une surveillance de proximité. Les risques naturels incluent un PPRI (inondations) et un aléa sismique de niveau 2/5 (très faible). L'argile est classée 'Faible', limitant les risques de retrait-gonflement. La commune ne présente pas de criminalité exceptionnelle, mais demeure soumise aux phénomènes d'inondation en zones basses. Une appréciation du bâti existant et de l'implantation reste nécessaire lors de l'achat.
Charlieu ne dispose pas de gare ferroviaire, mais bénéficie d'une desserte routière correcte. Des lignes de bus régionales connectent la commune à Roanne (environ 20 km) et Paray-le-Monial (environ 25 km). L'accès aux axes majeurs de la région Auvergne-Rhône-Alpes est aisé, autorisant des déplacements rapides vers les grandes villes. Les aménagements urbains favorisent la marche et le vélo pour les trajets quotidiens intra-muros. Les résidents dépendent donc largement de l'automobile pour les déplacements régionaux.
Charlieu compte 7 établissements scolaires couvrant tous les niveaux du cursus : écoles maternelles et primaires (publiques et privées), un collège, un lycée général-technologique et un lycée professionnel. Cette offre réduit le besoin de déplacement pour la scolarité des enfants. Les structures permettent aux familles de sélectionner des parcours publics ou privés sans quitter la commune. Aucun établissement d'enseignement supérieur n'y est implanté ; les étudiants doivent se tourner vers Roanne ou d'autres villes régionales.
Le patrimoine historique de Charlieu repose sur son abbaye bénédictine et le couvent des Cordeliers, pôles d'attraction touristique et culturelle. La vie locale s'organise autour de marchés hebdomadaires, associations sportives et culturelles, et événements réguliers. Les commerces de proximité, restaurants et cafés structurent le centre-ville. Les aménagements urbains favorisent la vie de quartier et la convivialité. La commune offre un cadre de résidence ordinaire, sans caractère fermé, fondé sur la continuité patrimoine-services.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Charlieu (1 502 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Bonnet-de-Cray, affiche 2 029 €/m² (+35,1 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Edmond reste à 923 €/m² (-38,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Charlieu constitue un marché immobilier stable avec un prix de 1 502 €/m² et une consommation énergétique correcte (155 kWh/m²). Son attrait réside dans le patrimoine, l'offre éducative et l'accessibilité routière. Cependant, l'absence de gare, la dépendance automobile et la présence du PPRI limitent son appel pour acquéreurs cherchant mobilité régionale sans contrainte ou zones sans risque inondation.
Cette analyse de Charlieu repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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