131 transactions DVF analysées, prix médian 1 250 €/m², indice de tension ITIC 37/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Denis-de-Cabanne est une commune de 1 246 habitants en Loire (Auvergne-Rhône-Alpes). Située à proximité des axes routiers majeurs et de la nature environnante, elle offre un marché immobilier accessible. Le prix médian y est de 1 250 €/m². La commune compte deux établissements scolaires et bénéficie d'une accessibilité raisonnée vers Roanne et Charlieu. Ce document synthétise les éléments clés pour évaluer l'acquisition ou l'investissement immobilier local.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 646 € | — |
| Maison | 1 366 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 250 € | 926 — 1 632 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian DVF est 1 250 €/m² (fourchette interquartile : 926–1 632 €). Sur 131 transactions analysées en 12 mois, la tendance affiche +11,56 %. Le parc est dominé par des maisons individuelles, souvent anciennes, disséminées en hameaux ou lieux-dits. La commune ne présente pas de quartiers distincts comme les zones urbaines, mais plutôt une organisation rurale avec le bourg central et secteurs plus dispersés. L'offre immobilière comprend principalement des propriétés avec terrain. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne atteint 189 kWh/m², et 14,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Ces données révèlent un parc ancien, typique des communes rurales ligériennes, sans surreprésentation manifeste de passoires énergétiques.
Le score de sécurité local atteint 60/100, avec un indice de localisation de 35/100. Saint-Denis-de-Cabanne figure en zone PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) et sur substrat argileux de stabilité moyenne. Le risque sismique est classé niveau 2/5, caractéristique de la région. Ces éléments relèvent du contexte géographique et réglementaire à considérer. La commune, typique des petites localités rurales, offre un environnement peu densifié. Les habitants doivent consulter les documents d'urbanisme locaux pour tout projet d'acquisition ou construction.
Saint-Denis-de-Cabanne est desservie par des axes routiers principaux facilitant les déplacements vers Roanne (environ 25 km) et Charlieu. L'automobile constitue le mode de transport dominant pour les habitants. Des lignes de bus régionales, moins fréquentes qu'en zone urbaine, assurent les liaisons scolaires et les trajets vers les agglomérations voisines. La gare de Roanne, distante d'environ 25 km, offre des connexions ferroviaires. L'accessibilité routière rend praticables les trajets domicile-travail vers les villes de la région, malgré une dépendance vis-à-vis du véhicule personnel. Les chemins ruraux permettent la marche ou le vélo en loisir.
La commune dispose de deux établissements scolaires assurant une offre éducative de proximité pour l'école primaire. Les élèves du secondaire (collège et lycée) sont orientés vers les villes avoisinantes comme Charlieu ou Roanne, accessibles via des transports scolaires organisés. Cette structure, classique en zones rurales ligériennes, réduit les trajets quotidiens pour les plus jeunes enfants. Les familles avec enfants en fin de scolarité primaire doivent anticiper cette transition vers les établissements secondaires régionaux.
Saint-Denis-de-Cabanne dispose de commerces de proximité (boulangerie, épicerie, bar-tabac) et services essentiels (mairie, services publics). Le revenu médian par foyer est 20 345 € et 22,2 % de la population se situe sous le seuil de pauvreté, donnée socio-économique structurelle de la commune. Le taux de propriétaires atteint 70,6 %. Des associations locales animent la vie communale et proposent des activités sportives, culturelles et de loisirs. La proximité immédiate de zones rurales et forestières offre des opportunités de randonnée, pêche et promenades. Des événements réguliers renforcent le tissu social local.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Denis-de-Cabanne (1 250 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Bonnet-de-Cray, affiche 2 029 €/m² (+62,3 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Edmond reste à 923 €/m² (-26,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Denis-de-Cabanne est une commune rurale de 1 246 habitants avec un prix médian de 1 250 €/m². Elle offre une accessibilité raisonnée vers les villes régionales et dispose d'écoles locales. Le parc immobilier ancien, le contexte sismique niveau 2/5 et la présence d'une zone inondable sont à considérer. La commune convient aux acheteurs cherchant une implantation rurale accessible, sans représenter une anomalie de prix ou d'opportunité de valorisation.
Cette analyse de Saint-Denis-de-Cabanne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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