Marché immobilier à Mably (42300) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 1 739 €, avec une fourchette interquartile de 1 388 à 2 082 €. Sur 739 ventes analysées, la tendance des 12 derniers mois recule de 7,64 %. La consommation énergétique moyenne atteint 159 kWh/m², situant la majorité des biens en classe C ou D, avec 7,4 % de passoires F+G. Les transactions couvrent maisons individuelles, petits immeubles et appartements, selon les quartiers. Cette base de données permet une évaluation relativement fiable du marché local.

Le score de sécurité atteint 61/100, tandis que la localisation se situe à 48/100. La commune relève du Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI). Le potentiel de retrait-gonflement des argiles est classé faible, et le risque sismique est de niveau 2/5. La municipalité investit dans la sécurité publique et la tranquillité résidentielle. Ces conditions correspondent à un profil de risque modéré, couvert par les garanties assurance standard.

Mably bénéficie d'une proximité directe avec Roanne et ses axes routiers majeurs, facilitant les trajets vers les agglomérations environnantes. Un réseau de bus local assure les connexions entre quartiers et communes limitrophes. La gare de Roanne est accessible en quelques minutes. La commune dispose d'aménagements pour modes doux, incluant des pistes cyclables. Cette configuration permet des déplacements diversifiés selon les besoins professionnels et quotidiens.

Mably compte 10 établissements scolaires couvrant maternelle, primaire et collège. Les écoles primaires sont réparties sur la commune, réduisant les distances domicile-école. Les collèges et lycées de l'agglomération roannaise complètent l'offre. Les infrastructures et équipes pédagogiques assurent un suivi pédagogique standard. Cette couverture correspond à celle de communes de taille similaire en région.

Mably dispose de commerces de proximité, marché régulier et services essentiels (santé, mairie, postal, bancaire). Les associations sportives et culturelles proposent des activités variées. Des espaces verts et aires de jeux structurent les quartiers. La commune organise régulièrement manifestations et événements renforçant les liens collectifs. L'offre loisirs reste cohérente avec une commune de cette catégorie démographique.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Mably (1 739 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Nandax, affiche 2 229 €/m² (+28,2 % de plus) ; à l'inverse, Noailly reste à 1 528 €/m² (-12,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Mably offre un marché immobilier transparent avec prix médian de 1 739 €/m². La qualité énergétique est globalement correcte (159 kWh/m² en moyenne), les services éducatifs et sociaux sont présents, et l'accessibilité régionale est assurée. La sécurité est modérée, avec présence de risque inondation à vérifier selon la parcelle. Commune adaptée à demandes de proximité, sans promesse de revalorisation.

Cette analyse de Mably repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.