145 transactions DVF analysées, prix médian 1 741 €/m², indice de tension ITIC 62/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Germain-Lespinasse est une commune de 1 225 habitants située en Auvergne-Rhône-Alpes, au cœur de la Loire. Bourg rural, elle se caractérise par une population à majorité propriétaire (76,9 %) et un revenu médian de 20 345 €. Le marché immobilier local compte 145 ventes analysées sur la période récente, avec une tendance à la baisse de 3,81 % sur 12 mois. La commune offre des services de proximité et une accessibilité routière via la N7 et la D48.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 544 € | — |
| Maison | 1 623 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 741 € | 1 216 — 2 055 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Saint-Germain-Lespinasse s'établit à 1 741 €, avec une fourchette interquartile allant de 1 216 à 2 055 € selon la localisation et l'état du bien. La consommation énergétique moyenne du parc est de 170 kWh/m², correspondant à une classe D. Environ 18,1 % des logements diagnostiqués présentent une performance énergétique faible (classes F ou G). Les maisons individuelles, souvent avec jardin, constituent l'essentiel de l'offre et sont réparties entre le centre-bourg, les abords de l'église et les hameaux comme Les Baraques ou Le Bourg-Neuf. Les terrains constructibles demeurent disponibles pour des projets neufs.
Saint-Germain-Lespinasse affiche un indice de sécurité de 61/100, avec un score de localisation de 35/100. La commune n'est pas couverte par un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5. L'exposition aux aléas d'argile est qualifiée de moyenne. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'un projet d'acquisition immobilière. Une assurance habitation adaptée et un diagnostic géotechnique sont recommandés avant tout achat.
Saint-Germain-Lespinasse bénéficie d'une accessibilité routière correct via la N7 et la D48, permettant un accès rapide aux villes voisines comme Roanne et La Pacaudière. Les transports en commun desservent partiellement la commune, avec des liaisons vers les principaux pôles d'activité. La gare de Roanne offre des correspondances ferroviaires régionales et nationales. La commune étant rurale, disposer d'un véhicule personnel reste recommandé pour l'autonomie quotidienne. Le covoiturage constitue une pratique locale courante.
Saint-Germain-Lespinasse compte 3 établissements scolaires offrant une scolarité de la maternelle au primaire. Ces structures à taille humaine facilitent un suivi individualisé. Des services périscolaires (cantine, accueil avant et après école) sont généralement proposés aux familles. La proximité des écoles permet aux enfants d'accéder facilement aux établissements depuis leur domicile. Pour l'enseignement secondaire, les collèges et lycées de proximité restent accessibles via les transports existants.
Le tissu associatif de Saint-Germain-Lespinasse structure la vie locale autour d'activités culturelles, sportives et récréatives accessibles à tous les âges. Les marchés locaux valorisent les productions régionales. Des événements communaux et fêtes de village rythment l'année calendaire. La commune dispose d'une bibliothèque municipale, d'équipements sportifs de base et d'accès à des sentiers de randonnée permettant l'exploration du patrimoine naturel local. Ces services contribuent à la qualité de vie et aux liens sociaux.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Germain-Lespinasse (1 741 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Changy, à courte distance, affiche 868 €/m² (-50,1 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Saint-Germain-Lespinasse est une commune rurale de faible envergure, où 76,9 % des habitants sont propriétaires. Le prix au m² de 1 741 € reflète un marché peu dynamique (baisse de 3,81 % en 12 mois) avec une activité modérée. L'accessibilité routière est correcte, l'offre scolaire basique, et la sécurité est moyenne. Le parc énergétique comporte un cinquième de logements peu performants. Ce contexte convient à un achat occupationnel sans attentes de plus-value.
Cette analyse de Saint-Germain-Lespinasse repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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