Marché immobilier à La Pacaudière (42310) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 1 221 €/m² (écart interquartile : 822–1 569 €/m²), sur la base de 164 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche un recul de 10,16 %. La consommation énergétique moyenne des logements est de 155 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Le parc comporte 20,7 % de passoires énergétiques (classes F et G). Les maisons individuelles constituent l'offre prédominante. Le taux de propriétaires-occupants atteint 68,5 %. La commune compte 2 établissements scolaires, reflétant une activité locale minimale.

La Pacaudière affiche un score de sécurité de 59/100 et un indice de localisation de 37/100, correspondant à un risque modéré. Aucun Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) n'est en vigueur. L'aléa argile est classé « Moyen ». Le risque sismique se situe au niveau 2 sur 5. Ces paramètres reflètent un environnement sans exposition majeure aux aléas naturels, hormis la présence d'argile expansive. La faible densité de population contribue à un environnement peu dense.

La commune bénéficie d'une connexion aux axes routiers majeurs de la Loire, facilitant les échanges avec les territoires proches. L'accès à la route demeure le mode de déplacement prépondérant pour les résidents. Les transports en commun sont limités, imposant une dépendance à la voiture personnelle pour la mobilité quotidienne et les trajets longue distance. Des gares ferroviaires régionales peuvent être accessibles dans les communes voisines.

La Pacaudière dispose de 2 établissements scolaires couvrant l'enseignement primaire et l'accueil des jeunes résidents. L'offre éducative locale assure la scolarisation des enfants des premières années. Pour l'enseignement secondaire et supérieur, les familles s'orientent vers les établissements des communes proches. Cette configuration typique des zones rurales impose une organisation familiale adaptée aux trajets scolaires.

La commune dispose de commerces et services de proximité essentiels à la vie quotidienne. Le revenu médian s'élève à 20 345 €, tandis que 22,2 % de la population vivent sous le seuil de pauvreté. Les habitants bénéficient d'un cadre rural propice aux activités de plein air. Les associations locales structurent l'animation communautaire. L'offre commerciale reste basique, avec des services plus complets accessibles dans les pôles urbains avoisinants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de La Pacaudière (1 221 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Martin-d'Estréaux, affiche 1 548 €/m² (+26,8 % de plus) ; à l'inverse, Vivans reste à 833 €/m² (-31,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

La Pacaudière affiche un prix médian immobilier de 1 221 €/m² avec une tendance baissière sur 12 mois (-10,16 %). L'offre énergétique (conso 155 kWh/m², 20,7 % de passoires) et les paramètres de sécurité modérés caractérisent une commune rurale de taille réduite, sans exposition majeure aux risques naturels. L'accessibilité routière et l'offre scolaire locale conviennent à un public non dépendant des transports collectifs.

Cette analyse de La Pacaudière repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.