1 215 transactions DVF analysées, prix médian 1 735 €/m², indice de tension ITIC 87/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Riorges est une commune de 11 139 habitants située dans l'agglomération roannaise, en bordure de Loire. Elle offre un accès à des infrastructures urbaines et à la proximité de Roanne, à quelques minutes. Le marché immobilier propose des biens variés : maisons individuelles, appartements, avec une gamme de prix permettant différents budgets. La commune dispose d'écoles, de commerces de proximité, d'espaces verts et d'une desserte par les transports collectifs.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 564 € | — |
| Maison | 2 053 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 735 € | 1 348 — 2 200 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 632 EUR (fourchette 1 250–2 117 EUR). L'analyse porte sur 1 872 transactions. La consommation énergétique moyenne est de 159 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Les passoires thermiques (F+G) représentent 9,3 % du parc. L'offre comprend maisons individuelles et appartements, notamment dans les résidences plus récentes. Les prix varient selon la localisation et l'état du bien. Le marché affiche une tendance légèrement baissière sur les douze derniers mois (−1,65 %). Les biens rénovés et bien situés demeurent demandés.
Ventes réelles appariées à leur diagnostic, dans cette commune.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| C | 21 | 1 671 € | +25,6 % à +26,2 % | 19,7 / 31,5 |
| D | 39 | 1 192 € | -10,4 % à -2,8 % | -14,8 / -6,0 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (83 ventes appariées) — et non contre la classe D.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| C | 21 | 2 168 € | +3,9 % à +6,0 % non distinguable de zéro | -4,1 / 12,0 |
| D | 21 | 1 994 € | -4,4 % à -1,2 % non distinguable de zéro | -10,7 / 1,9 |
| E | 21 | 1 852 € | -11,2 % à -3,8 % | -17,1 / -5,4 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (77 ventes appariées) — et non contre la classe D.
DGFiP (DVF) × ADEME (observatoire DPE), appariement par identifiant BAN (IGN) · 5 strates dont 3 significative(s) à 5 % · 2 calculs (2024 et 2025) — les deux fenêtres partagent une année, ce n'est pas une réplication indépendante · calculé le 02/07/2026. Certaines strates reposent sur des prix non corrigés des ventes groupées (parking ou cave inclus dans la mutation).
Le score de sécurité s'établit à 59/100, avec un indice de localisation identique. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) ; le risque sismique est classé niveau 2/5. Les sols présentent une aléa argile Moyen. La municipalité et les forces de l'ordre assurent la présence et la prévention. L'entretien des espaces publics et l'éclairage urbain contribuent à un environnement entretenu. Ces indicateurs de sécurité demandent à être pris en compte lors d'un choix d'installation ou d'un projet immobilier.
Riorges est desservie par le réseau de bus STAR de l'agglomération roannaise, permettant la connexion avec Roanne et les communes voisines. La RN7 offre un accès direct aux axes routiers majeurs. La gare de Roanne, à proximité, propose des liaisons régionales et nationales. Des pistes cyclables et chemins piétonniers facilitent les déplacements doux. Le stationnement est généralement disponible, notamment hors centre-ville. Ces équipements répondent aux besoins quotidiens de mobilité.
La commune compte 8 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'école primaire et le collège, répartis sur différents quartiers et permettant une scolarisation de proximité. La proximité de Roanne offre un accès à lycées et établissements d'enseignement supérieur. Les infrastructures scolaires bénéficient d'un entretien régulier. Des activités périscolaires complètent l'offre éducative. Cette organisation répond aux besoins de scolarité des familles s'installant dans la commune.
Riorges dispose de commerces de proximité, d'un marché et de supermarchés pour les courses quotidiennes. Des associations sportives et culturelles proposent des activités variées. Des événements réguliers—festivals, marchés—animent la commune au cours de l'année. Le parc de la Varenne offre des espaces verts pour la détente et les loisirs de plein air. Une médiathèque et un centre culturel enrichissent l'offre de services. Ces équipements constituent les points d'ancrage de la vie locale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Riorges (1 735 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Villerest, affiche 2 058 €/m² (+18,6 % de plus) ; à l'inverse, Roanne reste à 1 395 €/m² (-19,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Riorges est une commune de l'agglomération roannaise avec une population stable, un prix immobilier situé à 1 632 EUR/m² et une performance énergétique correcte (C/D, 9,3 % de passoires). Elle dispose d'infrastructures scolaires et commerciales, d'une desserte de transports et d'un tissu associatif. À retenir : une exposition au risque d'inondation et une sécurité moyenne (59/100).
Cette analyse de Riorges repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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