153 transactions DVF analysées, prix médian 1 719 €/m², indice de tension ITIC 16/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Ouches est une commune rurale de 1 138 habitants, située en Auvergne-Rhône-Alpes. Avec une économie locale modeste et un taux de propriétaires très élevé (90,3 %), elle correspond aux profils cherchant un habitat avec espace. Le marché immobilier y affiche une activité modérée. Les habitants y trouvent un environnement peu dense, loin de l'agitation urbaine.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 389 € | — |
| Maison | 1 716 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 719 € | 1 298 — 2 157 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² est de 1 719 €, sur une base de 153 ventes analysées (variation de 1 298 à 2 157 € selon les quartiles). L'offre se compose principalement de maisons individuelles, comme c'est courant en zone rurale. Le Diagnostic de Performance Énergétique moyen des logements atteint 154 kWh/m² (classe C/D), reflétant un bâti ancien mais de consommation énergétique acceptable. 15,7 % des diagnostics relèvent de la classe F ou G. Les annonces sont peu nombreuses mais offrent souvent du terrain et de l'espace. Les hameaux et lieux-dits structurent l'habitat plus que des quartiers formels. Aucun prix aberrant n'apparaît : l'accès à la propriété demeure abordable comparé aux agglomérations.
Le score de sécurité de la commune atteint 59/100. Le risque sismique est classé niveau 2/5. Un Périmètre de Protection contre les Risques d'Inondation (PPRI) est identifié sur la commune. La faible densité de population limite naturellement les problèmes de délinquance urbaine. Une gendarmerie assure la couverture locale. L'indice de localisation du point noir est faible (24/100), indiquant peu d'accumulation d'incidents à proximité du bourg. Les habitants apprécient le calme relatif du village. Ces données permettent aux futurs résidents d'évaluer objectivement les enjeux de sécurité et les risques naturels avant achat.
L'accès à Ouches s'effectue principalement par le réseau routier : des routes départementales desservent la commune et permettent de rejoindre Roanne en quelques minutes. La voiture demeure le mode de transport dominant pour les trajets quotidiens et l'accès aux services. Des lignes de bus scolaires opèrent pour les enfants. Pour les trajets régionaux, la gare SNCF de Roanne offre des correspondances vers les grandes agglomérations. Les transports collectifs demeurent limités, imposant une dépendance à l'automobile. Cette configuration convient aux habitants motorisés ; ceux sans véhicule personnel rencontreront des contraintes pour l'accès aux commerces et services.
Ouches accueille une école primaire qui scolarise les enfants de la commune. Les effectifs réduits permettent un suivi plus individualisé. Les collèges et lycées se situent dans les villes voisines, accessibles par transports scolaires. L'école locale joue un rôle structurant pour les familles avec jeunes enfants, réduisant les trajets quotidiens. Cette configuration impose néanmoins des déplacements pour l'enseignement secondaire. Les familles sans accès automobile ou souhaitant une offre éducative plus diversifiée sur place doivent anticiper ces limites.
La commune dispose de quelques commerces de proximité couvrant les besoins élémentaires. Un tissu associatif anime le village et des événements réguliers structurent la vie communautaire. Pour un choix commercial plus large, Roanne propose des grandes surfaces et boutiques spécialisées à proximité. Les activités de loisir s'articulent autour de la nature : chemins de randonnée et paysages locaux. Des associations sportives et culturelles fonctionnent. La mairie organise des manifestations locales. La vie quotidienne y reste modeste mais suffisant pour les habitants acceptant une offre limitée.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Ouches (1 719 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Alban-les-Eaux, à proximité, atteint 2 111 €/m² (+22,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Ouches représente une alternative économique pertinente.
Ouches convient aux acheteurs cherchant une petite commune rurale avec parc de logements à prix modéré (1 719 €/m² médian). L'accès automobile est indispensable. La sécurité perçue est bonne, la consommation énergétique acceptable. Un choix adapté au repli volontaire, pas à la quête d'opportunité immobilière.
Cette analyse de Ouches repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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