145 transactions DVF analysées, prix médian 1 846 €/m², indice de tension ITIC 76/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Léger-sur-Roanne est une commune de 1 170 habitants située au cœur de la Loire, en Auvergne-Rhône-Alpes. Le marché immobilier local fonctionne à taille humaine, avec 145 transactions analysées et une tendance baissière de 9,75 % sur les douze derniers mois. La commune attire des habitants en quête de cadre rural avec services de proximité, à proximité de Roanne.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 586 € | — |
| Maison | 1 907 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 846 € | 1 474 — 2 240 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 846 €, avec une fourchette de prix interquartile entre 1 474 € et 2 240 € (DVF, 145 transactions). Les biens sont majoritairement des maisons individuelles avec terrain. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne se situe à 164 kWh/m² (classe C/D), ce qui correspond à une consommation modérée. Sur 118 diagnostics analysés, 17,8 % des logements appartiennent aux classes F ou G (passoires énergétiques). Le volume de transactions reste limité, reflet de la taille de la commune. Il est recommandé de consulter le DPE spécifique à chaque bien envisagé.
Le score de sécurité communal s'établit à 59/100, avec un indice de localisation de 34/100. Saint-Léger-sur-Roanne reste une petite commune rurale caractérisée par un faible taux de criminalité. Le contexte géographique local présente un risque PPRI (plan de prévention des risques inondation). Le sol présente un niveau d'argile moyen. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5 (faible à modéré). Ces facteurs naturels ne constituent pas des anomalies particulières pour la région Auvergne-Rhône-Alpes et doivent être pris en compte dans l'évaluation d'un projet d'acquisition.
Saint-Léger-sur-Roanne est accessible principalement par la route, via des axes routiers reliant la commune à Roanne et aux pôles d'activités voisins. La voiture demeure le mode de transport dominant pour les déplacements quotidiens. Des lignes de bus régionales assurent les connexions vers les communes limitrophes et les gares SNCF de Roanne. Cette organisation des transports est typique des communes rurales de faible population, où la distance moyenne aux services implique une dépendance automobile pour la plupart des trajets.
Saint-Léger-sur-Roanne dispose d'une école primaire sur son territoire, assurant l'éducation élémentaire à proximité. Pour les niveaux secondaires (collège et lycée), les élèves se dirigent vers les établissements de Roanne, distants de quelques kilomètres. Cette organisation est classique pour une commune de cette taille. La présence d'une école de proximité constitue un point d'ancrage pour les familles avec jeunes enfants, tout en maintenant une accessibilité raisonnable aux cursus secondaires via les trajets vers Roanne.
La vie locale s'organise autour d'un tissu associatif et d'initiatives communautaires : marchés de producteurs, fêtes de village et manifestations sportives rythment l'année. Le contexte rural offre accès aux espaces naturels pour la randonnée et le cyclisme. Saint-Léger-sur-Roanne se situe dans un environnement marqué par la proximité du fleuve Loire et des espaces agricoles typiques de la région. Les services de base (commerces, mairie, soins) sont concentrés au centre-bourg. Cette configuration rurale implique une dépendance à la voiture pour accéder aux services plus spécialisés disponibles à Roanne.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Léger-sur-Roanne (1 846 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Ouches, à proximité, atteint 2 206 €/m² (+19,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Léger-sur-Roanne représente une alternative économique pertinente.
Saint-Léger-sur-Roanne convient aux acquéreurs recherchant une résidence rurale de faible densité. Le marché enregistre une baisse d'activité sur 12 mois. L'achat suppose une bonne maîtrise des trajets automobiles vers Roanne pour les services et loisirs. Les risques naturels locaux (PPRI, argile, sismicité modérée) doivent être évalués au cas par cas lors de tout projet d'acquisition.
Cette analyse de Saint-Léger-sur-Roanne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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