Marché immobilier à Saint-André-d'Apchon (42370) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 234 ventes DVF analysées, le prix médian s'établit à 1 708 €/m², avec un intervalle interquartile de 1 336 à 2 139 €/m². La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 26,2 %, à interpréter avec prudence au regard de la taille du marché. Le parc immobilier se compose majoritairement de maisons individuelles — maisons de vignerons rénovées, pavillons et fermes en périphérie — concentrées autour du centre-bourg et des hameaux environnants. Sur le plan énergétique, 173 diagnostics ont été réalisés, pour une consommation moyenne de 186 kWh/m², ce qui correspond à la classe D. La part de passoires thermiques (classes F et G) atteint 18,5 %, un point de vigilance à intégrer dans l'évaluation du coût global d'acquisition.

La commune obtient un score de sécurité global de 59/100, avec un score de localisation de 36/100, ce qui la situe dans une fourchette intermédiaire à l'échelle nationale. Ces indicateurs reflètent une réalité propre aux communes rurales, où la petite délinquance reste présente malgré un tissu social resserré. La surveillance du territoire est assurée par les brigades de gendarmerie des communes voisines. Le PPRI (plan de prévention du risque inondation) est actif sur la commune : ce point est à vérifier précisément lors de toute acquisition, notamment pour les biens situés en zone potentiellement concernée. Le niveau de risque sismique est classé 2/5 et l'aléa argile est qualifié de faible.

Les déplacements quotidiens reposent essentiellement sur la voiture individuelle. La commune est desservie par des routes départementales qui permettent de rejoindre Roanne en quelques minutes. Des arrêts de bus sont disponibles à proximité du centre-bourg, assurés par des lignes interurbaines du réseau régional, mais l'offre reste limitée en fréquence et en amplitude horaire. Pour les actifs travaillant sur Roanne ou dans l'agglomération, la voiture demeure le mode de transport principal. Aucune gare ferroviaire n'est présente sur la commune ; la gare de Roanne constitue le point d'accès le plus proche au réseau grande ligne.

La commune dispose de deux établissements scolaires sur son territoire, correspondant généralement à une école maternelle et une école primaire, ce qui permet aux enfants de débuter leur scolarité au sein du village. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements de l'agglomération de Roanne, accessibles par transport scolaire. L'offre de proximité pour les cycles primaires est donc cohérente avec la taille de la commune, mais les familles doivent anticiper les déplacements dès l'entrée au collège. Aucun établissement d'enseignement supérieur n'est présent sur place.

Le centre-bourg propose les services essentiels du quotidien : commerces de proximité, artisans locaux et domaines viticoles liés à l'appellation Côte Roannaise. La vie associative contribue à l'animation locale tout au long de l'année. Pour un accès à une offre plus large — grandes surfaces, services administratifs, équipements culturels et sportifs — les habitants se tournent vers Roanne, à quelques kilomètres. Le tissu économique reste marqué par l'agriculture et la viticulture, avec un nombre limité d'emplois sur place. Le taux de pauvreté de 22,2 % indique une population aux revenus hétérogènes, à prendre en compte dans l'évaluation du dynamisme local.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-André-d'Apchon (1 708 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Ouches, affiche 2 206 €/m² (+29,2 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Haon-le-Châtel reste à 1 369 €/m² (-19,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-André-d'Apchon présente un marché immobilier actif avec un prix médian de 1 708 €/m² et une forte tendance haussière sur 12 mois (+26,2 %), à pondérer au regard du volume de transactions. La commune convient à des acheteurs acceptant la dépendance à la voiture et un parc immobilier partiellement énergivore (18,5 % de passoires F+G). La présence d'un PPRI et un score de localisation de 36/100 sont deux points à vérifier attentivement avant toute acquisition.

Cette analyse de Saint-André-d'Apchon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.