802 transactions DVF analysées, prix médian 1 436 €/m², indice de tension ITIC 63/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Le Coteau, commune de 6 845 habitants en Auvergne-Rhône-Alpes, est située aux portes de Roanne, sur les rives de la Loire. Elle propose un cadre de vie de taille humaine, avec accès aux services et commerces locaux. Que vous recherchiez une maison ou un appartement, le marché offre une variété de biens répondant à différents profils.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 619 € | — |
| Maison | 1 935 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 436 € | 1 100 — 1 940 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 431 €, avec un intervalle interquartile de 1 056 à 2 000 €/m². Sur la période analysée, 1 245 transactions ont été enregistrées, marquant une tendance à la hausse de 11,72 % sur 12 mois. Le parc immobilier comporte des appartements en centre-ville et des maisons individuelles avec jardin dans les secteurs périphériques. La consommation énergétique moyenne est de 174 kWh/m², plaçant la majorité des logements en classe C à D. Environ 10,1 % des diagnostics révèlent des passoires thermiques (classes F et G). Les biens récemment rénovés suscitent une demande régulière.
Ventes réelles appariées à leur diagnostic, dans cette commune.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| C | 54 | 1 144 € | -9,3 % à -8,9 % | -13,4 / -5,2 |
| D | 69 | 1 302 € | -0,4 % à +3,2 % non distinguable de zéro | -1,7 / 8,1 |
| E | 25 | 1 383 € | +9,6 % | 1,0 / 18,2 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (160 ventes appariées) — et non contre la classe D.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| E | 22 | 1 808 € | -4,0 % non distinguable de zéro | -9,7 / 1,8 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (57 ventes appariées) — et non contre la classe D.
DGFiP (DVF) × ADEME (observatoire DPE), appariement par identifiant BAN (IGN) · 4 strates dont 2 significative(s) à 5 % · 2 calculs (2024 et 2025) — les deux fenêtres partagent une année, ce n'est pas une réplication indépendante · calculé le 15/08/2026.
Le Coteau enregistre un score de sécurité de 59/100. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur, reflétant la proximité de la Loire. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5, et l'aléa retrait-gonflement des argiles est faible. La commune dispose d'une police municipale et de services d'intervention. Le revenu médian s'établit à 20 750 €, avec 17 % de la population sous le seuil de pauvreté. Le taux de propriétaires immobiliers atteint 47,55 %.
Le Coteau est desservie par le réseau STAR (transports en commun de l'agglomération roannaise), assurant des liaisons vers Roanne et les communes voisines. La gare SNCF de Roanne est accessible à proximité, permettant les trajets régionaux. Les axes routiers majeurs, notamment la N7 et l'A89, offrent une connexion rapide aux grandes villes de la région. Ces infrastructures facilitent les déplacements quotidiens des actifs et des familles.
Le Coteau dispose de 7 établissements scolaires incluant écoles maternelles et primaires, assurant une offre éducative de proximité. Les collèges et lycées sont accessibles à Roanne via les transports en commun. Cette configuration permet aux familles avec enfants de bénéficier d'une scolarité locale tout en conservant l'accès à une offre plus large. Les établissements scolaires constituent un atout pour les ménages recherchant une commune avec services éducatifs.
Le Coteau propose un tissu commercial diversifié : commerces de proximité, supermarchés et marché hebdomadaire. Les services essentiels (banques, pharmacies, professionnels de santé) sont présents sur le territoire. La commune dispose d'infrastructures sportives (stades, gymnases) et culturelles (médiathèque). Un tissu associatif actif offre des activités pour différents âges. Ces équipements contribuent à la qualité de vie quotidienne des résidents.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Coteau (1 436 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Parigny, à proximité, atteint 2 220 €/m² (+54,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Le Coteau représente une alternative économique pertinente.
Le Coteau offre une accessibilité convenable à Roanne, un prix médian au m² modéré (1 431 €) et une dynamique immobilière positive (hausse de 11,72 % en 12 mois). L'offre scolaire et commerciale soutient l'attractivité pour les familles. Les risques naturels (PPRI, sismicité faible) et le profil socio-économique (revenu médian 20 750 €, 47,55 % de propriétaires) doivent être considérés dans la décision d'acquisition.
Cette analyse de Le Coteau repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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