Marché immobilier à Verton (62180) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Verton se compose principalement de maisons individuelles. Le prix médian observé est de 2 274 €/m² (données DVF, intervalle P25-P75 : 1 727–2 753 €/m²). Sur les 306 transactions analysées, la tendance sur 12 mois s'établit à +5,18 %. La consommation énergétique moyenne des 307 diagnostics analysés atteint 144 kWh/m² (classe C/D), traduisant une performance énergétique correcte. Le parc compte 6,8 % de passoires énergétiques (classes F et G). L'absence de grands immeubles préserve une ambiance villageoise. La majorité des habitants sont propriétaires (79,3 %).

Verton affiche un score de sécurité de 59/100, reflétant une commune peu exposée aux délits. Le risque sismique local est classé de niveau 1 sur 5 (très faible). Un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) est présent sur la commune, lié à la proximité de cours d'eau. Le risque argile est non déterminé. La faible densité favorise une ambiance tranquille, caractéristique des petites communes rurales. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible.

Verton dispose d'une accessibilité routière correcte facilitant les connexions vers les agglomérations voisines et le littoral. Les options de transport en commun demeurent limitées, rendant la voiture indispensable pour la majorité des déplacements. Le score d'accessibilité locale s'établit à 41/100, reflétant une dépendance automobile marquée. Les axes routiers principaux permettent des trajets directs vers les centres urbains proches.

Verton dispose d'un établissement scolaire accueillant les enfants de l'école primaire. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves se dirigent vers les communes avoisinantes. Cette configuration est classique pour les petites communes du Pas-de-Calais. Les familles disposent d'une offre éducative locale de base, complétée par les ressources des villes environnantes situées à proximité raisonnable.

La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements réguliers qui structurent la vie villageoise. L'environnement naturel alentour permet des loisirs de plein air (balades, activités côtières). La communauté locale entretient des liens de proximité. La commune bénéficie de sa localisation proche du littoral picardо et des attraits naturels de la région, offrant des opportunités de détente et de loisirs aux habitants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Verton (2 274 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Campigneulles-les-Grandes, à proximité, atteint 2 896 €/m² (+27,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Verton représente une alternative économique pertinente.

Verton se caractérise par une offre immobilière à prix médian de 2 274 €/m², une performance énergétique correcte et une faible exposition aux risques naturels majeurs. La commune convient aux acquéreurs privilégiant une localité rurale à proximité du littoral, conscients de la dépendance automobile. Les trois-quarts de la population sont propriétaires.

Cette analyse de Verton repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.