Marché immobilier à Cucq (62780) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré est de 3 575 EUR, avec une fourchette d'interquartile de 2 717 à 4 642 EUR selon les biens. Sur les 12 derniers mois, le nombre de transactions affiche une tendance baissière de 3,03 %. Le parc immobilier compte 1 602 diagnostics de performance énergétique : la consommation moyenne s'établit à 165 kWh/m², caractéristique des classes C et D, et 16,2 % des logements sont classés F ou G. Les biens se composent principalement de maisons individuelles et de quelques appartements. Le marché reste accessible, avec 65,1 % des résidences en propriété.

Cucq affiche un score de sécurité de 67/100, reflet d'un environnement plutôt sûr pour une commune rurale. Le score de localisation est de 58/100. La commune dispose d'une gendarmerie à proximité assurant une présence locale. Le cadre général est celui d'une petite commune du Pas-de-Calais, sans problématique majeure de criminalité. Le revenu médian des habitants est de 19 065 EUR, avec 24,5 % de la population en situation de pauvreté. Ces éléments reflètent une commune de dimension modeste, où la tranquillité caractérise davantage la vie quotidienne que des tensions urbaines.

Cucq est desservie par des lignes de bus locales permettant les liaisons vers les communes voisines. L'autoroute A16 passe à proximité et offre un accès rapide à Boulogne-sur-Mer, Calais et Lille. La voiture demeure le mode de transport prédominant pour les déplacements quotidiens et l'accès aux plages (Touquet-Paris-Plage et Stella-Plage à proximité). Les transports en commun, adaptés à une commune de cette taille, conviennent aux trajets locaux réguliers. L'absence de gare SNCF sur place rend la voiture particulière nécessaire pour les trajets longue distance.

Cucq dispose d'au moins un établissement scolaire assurant l'enseignement primaire et maternel. Pour le secondaire (collège et lycée), les élèves sont orientés vers les établissements des communes avoisinantes, accessibles par transports scolaires. Cette organisation est courante dans les communes rurales de cette taille. Les familles avec enfants doivent anticiper les trajets vers ces établissements de niveau supérieur, situés en dehors de la commune.

Cucq propose une vie de village avec associations locales et événements réguliers. La proximité immédiate des plages du Touquet-Paris-Plage et de Stella-Plage offre de nombreux loisirs : sports nautiques, promenades côtières, golf. Les commerces de proximité, le marché local et les restaurants constituent l'offre commerciale de base. Cette situation à proximité du littoral de la Côte d'Opale est l'un des principaux attraits de la commune pour les visiteurs et les résidents.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Cucq (3 575 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Le Touquet-Paris-Plage, affiche 8 815 €/m² (+146,6 % de plus) ; à l'inverse, Étaples reste à 2 310 €/m² (-35,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Cucq est une petite commune côtière du Pas-de-Calais offrant un accès direct aux plages de la Côte d'Opale et une bonne connexion routière via l'A16. Le marché immobilier affiche un prix médian accessible de 3 575 EUR/m², avec une tendance à la baisse ces 12 derniers mois. La sécurité est convenable (score 67/100) et le parc énergétique est majoritairement de classe C–D. L'acquisition y est pertinente pour acquéreurs cherchant proximité littérale et coût modéré, à condition d'accepter la dépendance automobile et les services limités d'une commune rurale.

Cette analyse de Cucq repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.