1 416 transactions DVF analysées, prix médian 2 115 €/m², indice de tension ITIC 61/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Étaples, commune du Pas-de-Calais avec 10 710 habitants, se situe à proximité de la Côte d'Opale. Elle dispose d'une gare SNCF, d'un port de pêche actif et d'un accès à l'autoroute A16. Le marché immobilier local repose sur 1 416 ventes analysées sur la période récente, avec une tendance légèrement baissière.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 315 € | — |
| Maison | 2 191 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 115 € | 1 624 — 2 754 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 2 115 €/m² (intervalle 1 624–2 754 €/m²). La base DVF couvre 1 416 transactions analysées, avec une tendance annuelle de -2,62 %. La consommation énergétique moyenne des logements est de 170 kWh/m², qualifiant le parc en classe C à D, soit une performance correcte. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 10,9 % du parc diagnostiqué (2 071 logements). L'offre immobilière inclut des maisons individuelles et des appartements, notamment près du port et de la Canche. Les quartiers centraux autour de l'église Saint-Michel et du port concentrent les commerces et services. Le Val de Canche offre un environnement plus résidentiel.
La commune affiche un score de sécurité de 68/100 et un indice de localisation de 63/100. Elle bénéficie d'une surveillance régulière assurée par la gendarmerie nationale. La Canche traverse la commune, avec des espaces verts et des quais accessibles. Étaples est exposée à un risque de débordement (PPRI présent) et le risque sismique est classé niveau 1/5. L'aléa argile est enregistré comme « Inconnu ». Ces données permettent aux acquéreurs d'évaluer les conditions réelles du territoire pour adapter leurs projets d'installation.
La gare SNCF d'Étaples-Le Touquet offre des liaisons vers Boulogne-sur-Mer, Calais et Lille. Le réseau de bus local dessert la commune et ses alentours. L'autoroute A16 est accessible à proximité, facilitant les trajets vers les grandes agglomérations. Le port génère aussi une activité maritime locale. Ces infrastructures positionnent Étaples comme un point de transit pratique pour les navetteurs et les voyageurs en quête d'une localisation bien connectée.
Étaples dispose de 11 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'école primaire et le collège du Bras d'Or. Les écoles sont réparties sur le territoire communal, garantissant une proximité pour les familles. Cette offre éducative complète répond aux besoins des jeunes Étaplois et peut constituer un critère d'attractivité pour les ménages avec enfants cherchant une installation durable dans la région.
Le port de pêche anime le cœur de la ville avec son marché aux poissons et ses restaurants. Les commerces de proximité, les associations sportives et culturelles structurent la vie locale. Le musée de la Marine et la Maison de la Baie de Canche proposent des activités culturelles. Le Touquet-Paris-Plage se situe à proximité, offrant un accès à des plages et des équipements de loisirs supplémentaires. Le revenu médian local atteint 19 273 €, avec un taux de pauvreté de 19,67 % et une proportion de propriétaires de 53,37 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Étaples (2 115 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Le Touquet-Paris-Plage, affiche 8 815 €/m² (+316,8 % de plus) ; à l'inverse, Widehem reste à 1 225 €/m² (-42,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Étaples offre un marché immobilier avec un prix médian de 2 115 €/m² et une performance énergétique correcte. La commune bénéficie de transports structurés, d'une offre éducative complète et d'une vie locale organisée autour du port. Elle convient à ceux qui cherchent une installation près de la côte avec accès à des services et infrastructures.
Cette analyse de Étaples repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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