1 745 transactions DVF analysées, prix médian 4 032 €/m², indice de tension ITIC 97/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Neufchâtel-Hardelot est une commune du Pas-de-Calais (Hauts-de-France) de 4 115 habitants. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 4 032 €/m², avec une performance énergétique moyenne (consommation 147 kWh/m², 10 % de passoires F+G). Deux établissements scolaires desservent la commune. Cette fiche présente les caractéristiques du marché immobilier et du cadre de vie local.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 986 € | — |
| Maison | 3 338 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 032 € | 2 750 — 5 275 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 4 032 €, avec une amplitude entre 2 750 € et 5 275 € selon les segments. Sur la période analysée, 1 745 transactions ont été enregistrées, avec une tendance baissière de 2,52 % sur 12 mois. Les variations de prix reflètent la localisation des biens (proximité plage, centre-ville) et leur état général. La performance énergétique moyenne affiche une consommation de 147 kWh/m², classée C/D, et 10 % des logements constituent des passoires F+G. L'offre se répartit entre résidences principales et secondaires. Les données DVF couvrent 1 102 diagnostics énergétiques.
La commune affiche un score de sécurité de 70/100 et un indice de localisation de 56/100. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5. La présence d'une police municipale contribue au maintien de l'ordre public. Ces éléments contextualisent le cadre sécuritaire sans survaluation. Les conditions géologiques (argile classée « Inconnu ») ne présentent pas de facteur critique majeur pour la stabilité des constructions.
Neufchâtel-Hardelot est desservie par des lignes de bus locales reliant les quartiers et les communes avoisinantes. L'autoroute A16 offre un accès direct aux grandes villes (Boulogne-sur-Mer, Calais). Une gare ferroviaire à proximité permet les liaisons régionales. Les conditions de déplacement doux sont favorables. La commune dispose donc d'une accessibilité standard pour une zone côtière périurbaine, sans isolement géographique notable.
La commune compte deux établissements scolaires assurant l'accueil de la maternelle au primaire. Ces structures offrent une couverture éducative de proximité pour les familles résidentes. Leur présence facilite l'organisation des trajets familiaux et réduit les déplacements quotidiens. Cette offre couvre les besoins élémentaires en éducation sans exhaustivité pour l'enseignement secondaire, qui nécessite un accès à des établissements environnants.
Neufchâtel-Hardelot offre une vie locale standard pour sa taille : commerces de proximité, restaurants, services publics et médicaux. La commune dispose de plages, d'un golf et de zones forestières facilitant les loisirs de plein air. Des événements culturels et sportifs sont organisés régulièrement. La commune accueille un revenu médian de 19 065 € pour 69 % de propriétaires occupants, avec 24,5 % de la population sous le seuil de pauvreté, marqueurs socio-économiques à considérer.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Neufchâtel-Hardelot (4 032 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Widehem, à courte distance, affiche 1 225 €/m² (-69,6 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Neufchâtel-Hardelot présente un marché immobilier stable à prix modérés pour la côte normande (4 032 €/m²), avec une tendance légèrement baissière. La commune offre une accessibilité standard, deux écoles et des équipements de base. Les conditions de sécurité et géologiques sont normales. L'achat dépend des priorités individuelles d'accessibilité, d'éducation et de proximité côtière.
Cette analyse de Neufchâtel-Hardelot repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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