1 312 transactions DVF analysées, prix médian 2 927 €/m², indice de tension ITIC 98/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Camiers est une commune de 2 582 habitants située en Pas-de-Calais, en Hauts-de-France. Proche du littoral, elle dispose d'un parc immobilier constitué principalement de maisons individuelles. Le marché affiche un prix médian de 2 927 €/m² selon les données DVF récentes. Cette fiche présente les caractéristiques du marché, les conditions de vie et les chiffres clés pour évaluer un projet immobilier.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 321 € | — |
| Maison | 2 879 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 927 € | 2 250 — 3 815 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 2 927 €/m² selon l'analyse de 1 312 transactions enregistrées au cours de la période récente, avec une interquartile allant de 2 250 à 3 815 €/m². La tendance 12 mois indique une baisse de 4,47 %. Les maisons individuelles dominent l'offre et les appartements restent minoritaires. La performance énergétique moyenne des biens relevée dans 935 diagnostics affiche une consommation de 151 kWh/m², caractéristique d'une classe C–D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 9,3 % du parc diagnostiqué. La commune est soumise à un risque de remontée de nappe (PPRI présent). Le risque sismique reste faible (niveau 1 sur 5).
Le score de sécurité atteint 70/100 selon l'indice de synthèse, tandis que le score de localisation s'élève à 33/100, reflétant une situation périphérique. La commune bénéficie d'une gendarmerie locale. Le contexte socio-économique montre un revenu médian de 19 065 € et un taux de pauvreté de 24,5 %, avec une part de propriétaires occupants de 65,1 % du parc résidentiel.
Camiers est accessible via la D940, axe routier principal permettant les connexions régionales. Une gare ferroviaire à proximité facilite les déplacements vers les grands centres. Des lignes de bus locales desservent la commune et les villages environnants. L'accès aux grandes agglomérations du Pas-de-Calais demeure relativement accessible mais reste caractéristique d'une petite commune rurale ou semi-rurale.
Camiers dispose d'une école maternelle et d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Les collèges et lycées se situent dans les villes voisines, avec des services de transport scolaire organisés. L'offre éducative couvre les niveaux primaires sur le territoire ; les poursuites d'études requièrent une mobilité vers les centres urbains proches.
La commune dispose de commerces de proximité et de services de base. La proximité du littoral constitue un atout pour les loisirs et l'accès aux plages. Diverses associations locales animent la vie communautaire. Les services courants (pharmacie, médecin, boulangerie) sont généralement accessibles. Le contexte reste celui d'une petite commune où l'offre culturelle et de loisirs demeure modérée comparée aux agglomérations urbaines.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Camiers (2 927 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Le Touquet-Paris-Plage, affiche 8 815 €/m² (+201,2 % de plus) ; à l'inverse, Widehem reste à 1 225 €/m² (-58,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Camiers présente un prix médian de 2 927 €/m² en baisse de 4,47 % sur 12 mois. La performance énergétique moyenne (151 kWh/m²) est correcte, avec seulement 9,3 % de passoires. Le marché se caractérise par une domination des maisons individuelles et un profil socio-économique modeste. La commune convient aux acheteurs cherchant une petite localité côtière avec services éducatifs de base, sachant que les équipements avancés exigent des déplacements.
Cette analyse de Camiers repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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